下半年經(jīng)濟形勢小幅反彈，房價需要繼續(xù)下調(diào)，經(jīng)濟學家謝國忠提示———

　　近期，許多人都注意到這樣一個現(xiàn)象，截止到5月上旬，北京市商品住宅期房交易量連續(xù)數(shù)周環(huán)比下降。“2009年的樓市小陽春漸近尾聲”成為不少人的擔心。春季過后，宏觀經(jīng)濟形勢和房地產(chǎn)市場未來走向如何成為當前熱門話題。《廣廈時代》就此采訪了獨立經(jīng)濟學家、玫瑰石顧問公司董事謝國忠。

　　●下半年經(jīng)濟小幅反彈但后勁不足

　　對于宏觀經(jīng)濟走勢，謝國忠表示，從第二季度開始，經(jīng)濟形勢會趨于穩(wěn)定，經(jīng)濟萎縮幅度會有下降，但債務(wù)危機化解需要時間，“看到一個經(jīng)濟形勢趨穩(wěn)的現(xiàn)象，就認為經(jīng)濟很快會變好，這是一個錯誤觀點。”

　　謝國忠認為，在上半年全球各國刺激經(jīng)濟方案的作用下，下半年各種項目的啟動，會使經(jīng)濟形勢出現(xiàn)一個小幅反彈，“這一反彈不會太大，”謝國忠強調(diào)說，“而且缺少后勁。”在謝國忠看來，這一輪金融危機是全球宏觀經(jīng)濟整體出現(xiàn)問題，“金融有問題，供求匹配有問題，國與國的貿(mào)易平衡需要調(diào)整。”目前，企業(yè)負債過高，產(chǎn)能過剩，甚至出現(xiàn)“滯脹”的壓力都亟待正視。

　　對于第一季度巨額信貸的刺激作用，謝國忠說，放貸是企業(yè)走出困局的必要條件，但不是充分條件，“目前企業(yè)最大的問題是市場需求少。信貸資金的注入，只是撐著企業(yè)的資金鏈”。總的來看，下半年中國的經(jīng)濟形勢不容樂觀，企業(yè)面臨的形勢嚴峻，出口的萎縮是無法通過銀行放貸扭轉(zhuǎn)的。

　　●房地產(chǎn)存在“泡沫化”反復(fù)的風險

　　“2009年的樓市小陽春并不能說明樓市將進入牛市。”謝國忠分析認為，小陽春的到來，有三方面的因素，一是在之前樓市觀望中積累的需求釋放，二是房價的下降，三是契稅、按揭利率的下調(diào)降低了購房者的購買成本。“股市走出熊市一般需要3年的時間，房地產(chǎn)市場滯后于股市，走出熊市需要更長的時間。”

　　謝國忠認為，“目前的房地產(chǎn)市場并非復(fù)蘇，還只是處于一個調(diào)整的過程。”一方面，房地產(chǎn)市場存量巨大，另一方面，地方政府要靠土地成交和房地產(chǎn)稅收保證財政收入，缺少對房地產(chǎn)供應(yīng)的控制。

　　“很多人都有泡沫思維，一個泡沫破滅了，就想再搞一個泡沫出來。”對于今春回暖之后某些方面的反應(yīng)，謝國忠表示出這樣的擔心，“這就會出現(xiàn)樓市泡沫的反復(fù)，而不是良性發(fā)展。”