“對不起，我們是有貨，但不急著現(xiàn)在賣。”五一、端午之后，廣州樓市甚少新貨推出，記者發(fā)現(xiàn)，小幅漲價已不過癮，一些樓盤進(jìn)入了封盤狀態(tài)，2007年的捂盤風(fēng)蔓延開來。專家稱，捂盤的根本原因是銷售旺而貨量少，從9月份開始，新貨供應(yīng)將逐漸加大。

　　記者探市

　　珠江新城一公寓：

　　收了訂金又說現(xiàn)在不賣

　　“不是說好是這周賣的嗎，怎么又推遲了？”周六，當(dāng)尹先生再次向售樓小姐確認(rèn)時，又是失望而歸。尹先生看中的是珠江新城的一個新樓盤，最近剛推出了單身公寓產(chǎn)品。尹先生早就下了數(shù)萬元訂金，看中的是該樓盤的兩房單位。因為特別喜歡那個單位，而珠江新城又剛出了新地王，尹先生買房的心態(tài)迫切起來，早早地就向內(nèi)部人士四處打聽消息。但對方卻是遲遲不出貨，“已經(jīng)推遲了三個星期了。”

　　記者了解到，該樓盤的某些戶型，該開發(fā)商早在內(nèi)部就差不多消化完了，而且還不夠，所以根本就不愿意公開對外發(fā)售。當(dāng)尹先生再次向銷售小姐確認(rèn)時，銷售隨口就說，已經(jīng)賣光了。“我來前才剛剛查了陽光家緣的數(shù)據(jù)，明明還有200多套，怎么就沒了？”至此，銷售才不得不說出實情,“我們是還有貨，但是不想現(xiàn)在賣。”

　　從化一洋房樓盤：

　　新盤始終無上市時間表

　　不僅僅是市區(qū)樓盤，連從化一些樓盤也已經(jīng)開始有“捂盤”的苗頭。今年樓市回暖后，從化樓價基本維持在“3”、“4”字頭,可以說是廣州少有的“價值洼地”。然而，在漲價風(fēng)的影響下，記者周末前往踩盤發(fā)現(xiàn)，一些樓盤開始無限期推遲售樓時間。

　　記者在從化市江埔街一個2007年底開盤的樓盤看到，銷售中心里一個來看樓的顧客都沒有，模型上不少別墅和洋房都插上了“已售”的標(biāo)簽，但有5棟位于樓盤中央位置的洋房尚未啟動銷售。這個樓盤號稱從化的豪宅社區(qū)，地理位置靠近從化中心城區(qū)，小區(qū)就在江邊，良好的自然環(huán)境吸引了不少投資客和自住客。此前有消息稱該樓盤的5棟“樓王”組團(tuán)將在本月底推出，但售樓小姐對此未置可否，“新盤還沒有決定什么時候推出，其他已經(jīng)賣完了。”當(dāng)?shù)匾晃恍绽璧氖忻裾f，她先后多次前去看樓，“但新盤始終沒有上市時間表，我一直懷疑開發(fā)商是在捂盤，畢竟現(xiàn)在樓價看漲，他們肯定想看清楚市場走向再推出。”記者表示想看看樣板房，但售樓小姐稱目前沒有提供樣板房。

　　誰在捂盤

　　1.稀缺資源盤

　　2.小開發(fā)商盤

　　記者從多個開發(fā)商、代理和其他業(yè)內(nèi)人士處了解到，在樓市回暖之后，近期捂盤的不僅有，而且還不少。主要是因為銷售旺，而貨源又比較少，一些開發(fā)商又打起了坐等漲價的算盤。

　　捂盤主要集中在兩種樓盤：一是在區(qū)域板塊內(nèi)貨量特別少，不愁賣的。有的擁有稀缺資源，比如在老城區(qū)，又在公園邊，還有湖景江景等，升值潛力大。有的是地區(qū)內(nèi)階段性缺貨，供應(yīng)量特別少。另一種是小發(fā)展商的樓盤，不像上市公司需要追求業(yè)績，也沒有大型房企的資金壓力。反正只有一兩個項目，貨量也不多，漲多少都是利潤。