“在市場火熱的同時,事實上銀行的信貸已經(jīng)有收緊的趨勢了。”中原地產(chǎn)龍崗區(qū)域總監(jiān)謝建奎近日向記者反映說。

　　信貸監(jiān)管機構(gòu)的行動也證實了業(yè)界的感受。上月初,銀監(jiān)會就加強信貸管理再度發(fā)出通知后,中旬,又派出了專項調(diào)研隊,就信貸資金入市問題進行專題調(diào)研。央行相關(guān)人士透露,待二季度信貸數(shù)據(jù)和GDP數(shù)據(jù)出來后,央行將會及時討論下半年貨幣和信貸政策工作思路。

　　過剩的流動性已成為深圳房價的“助推器”。深圳市國土部門日前發(fā)布的1-5月分析報告顯示,前5月房價節(jié)節(jié)攀高,5月份達到12550元/平方米,交易量達到2007年高峰水平。剛剛過去的6月份,房價達到14908元/平方米。

　　記者采訪發(fā)現(xiàn),越來越多的人出于通脹預(yù)期擔(dān)憂貨幣貶值而買房。但是,是否通脹真會很快到來?業(yè)界爭議不休。而一個明顯的事實是,深圳開發(fā)商們早已將“防通脹”作為營銷“利器”鼓動市民購房了。

　　4個月深圳房價暴漲四成

　　深圳樓市的快速回暖,主要是過剩流動性的推動,多名業(yè)內(nèi)專家受訪對此點已達成共識。

　　官方的最新數(shù)據(jù)表明,隨著交易量的大幅攀升,房價也隨之暴漲,部分區(qū)域達到了2007年時候的高峰水平。

　　2009年1月—5月深圳新建商品房銷售面積329.57萬平方米,同比增加140.31%。其中,商品住宅銷售面積313.38萬平方米,同比增加153.16%；辦公樓銷售面積3.54萬平方米,同比增加156.06%；商業(yè)用房銷售面積5.97萬平方米,同比下降44.94%。

　　今年1、2、3、4、5月份商品住宅分別成交52.23、36.49、69.48、79.24、75.94萬平方米,較去年同期分別增加96.87%、466.41%、266.26%、137.47%、97.35%。

　　價格方面,2009年前5個月,深圳市新建商品住宅價格同比漲幅分別為-16.5%、-16.3%、-12.2%、-8.8%和-6.9%。

　　按照深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)統(tǒng)計,2009年1至5月,各月住宅均價分別為每平方米11459元、10770元、10971元、12203元和12550元,與去年同期相比,漲幅分別為-24%、-34%、-19%、2%和14%。其中,5月均價環(huán)比4月上漲2.84%。

　　6月份深圳共成交一手住宅6982套,成交均價達到14908元/平方米。這一價格,相比2月份,短短4個月已暴漲近四成。

　　事實上,6月份4個周,深圳房價呈現(xiàn)前升后連跌的趨勢。中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院深圳分院的周報數(shù)據(jù)顯示,上周(6.22-6.28)深圳商品住宅成交均價為13658元/平方米,環(huán)比下降7.81%。“這是6月份以來深圳房價連續(xù)三周下跌了。”該院房產(chǎn)分析師楊奕表示。在6月份第一周,成交均價曾猛漲3000多元/平方米。

　　深圳樓市的快速回暖,主要是過剩流動性的推動,多名業(yè)內(nèi)專家受訪對此點已達成共識。不過,深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒預(yù)計,為了防范充裕的市場流動性可能產(chǎn)生的新一輪土地、房產(chǎn)泡沫,未來市場資金供應(yīng)有可能收緊,打擊投機炒作的力度可能會加大。這對于抑制未來房價可能出現(xiàn)過快上漲和規(guī)范市場秩序具有積極意義。