近日來，樓盤漲價(jià)可是風(fēng)生水起，絡(luò)繹不絕。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：1-6月京城樓市共130多個(gè)項(xiàng)目漲價(jià)，其中朝陽區(qū)漲價(jià)項(xiàng)目達(dá)58個(gè)，成為漲價(jià)樓盤數(shù)量最多的區(qū)域；而漲幅比例最大的屬豐臺(tái)區(qū)，比例達(dá)到20.14%；海淀區(qū)成為平均漲價(jià)金額最高的區(qū)域，達(dá)3385.71元/平方米。

　　豐臺(tái)漲幅最大朝陽個(gè)數(shù)最多

　　豐臺(tái)區(qū)成為2009年上半年漲幅最為明顯的區(qū)域，從搜房網(wǎng)新盤數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，豐臺(tái)區(qū)共14個(gè)項(xiàng)目漲價(jià)，平均漲幅達(dá)到2500元/平方米，平均漲幅比例達(dá)到20.14%。

　　從數(shù)據(jù)中不難看出，隨著配套設(shè)施的不斷完善、軌道交通的發(fā)展，豐臺(tái)區(qū)已經(jīng)成為人們購房置業(yè)的一個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域。漲價(jià)樓盤多位于地鐵沿線，如文成建筑位于5號(hào)線及10號(hào)線二期之間，星河城位于4號(hào)線旁。

　　海淀一直是購房的熱點(diǎn)區(qū)域，此次漲價(jià)項(xiàng)目，高檔的樓盤不在少數(shù)，因此平均漲幅達(dá)到了3385.71元/平方米。

　　朝陽區(qū)一直是北京樓市的放量大戶，在售樓盤也是最多的。此次漲價(jià)中，更是有58個(gè)樓盤紛紛漲價(jià)，成為京城漲價(jià)項(xiàng)目最多的區(qū)域。而從漲價(jià)幅度來看，除個(gè)別項(xiàng)目漲價(jià)幅度較大以外，其他項(xiàng)目的漲價(jià)幅度較為平緩。

　　北京頻出高價(jià)地

　　近期，除了房?jī)r(jià)的暴漲是熱點(diǎn)外，土地的暴漲也成為又一關(guān)鍵詞。據(jù)協(xié)成機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，2009年6月，北京居住類用地樓面地價(jià)為6302.07元/平方米，環(huán)比5月居住類用地樓面地價(jià)3019元/平方米，每平方米增加了3284元，環(huán)比增長(zhǎng)109%。近期，成交了多塊溢價(jià)超過100%的地塊。比如廣渠路10號(hào)地，溢價(jià)率達(dá)到了242%。朝陽區(qū)亞奧板塊的奧運(yùn)村鄉(xiāng)住宅及居住公共服務(wù)設(shè)施用地，溢價(jià)率高達(dá)124%，成為了當(dāng)時(shí)的“地王”。而時(shí)隔不久，這個(gè)“地王”便被朝陽區(qū)廣渠路15號(hào)居住項(xiàng)目用地所替代，經(jīng)過一百多輪較量最終被中化集團(tuán)旗下公司中化方興投資公司以40.6億元的高價(jià)拍得。

　　不僅是這些位置好的地塊相繼拍出天價(jià)，就連一些郊區(qū)地塊近日也是不斷創(chuàng)樓面價(jià)新高。大興地價(jià)再創(chuàng)新高，沖上了7248.2元/平方米。按此樓面地價(jià)計(jì)算，該地塊將來房子的售價(jià)應(yīng)在13000元/平方米以上。記者了解到，目前，大興區(qū)域內(nèi)的新房平均銷售價(jià)格僅在10000元/平方米左右。這些地塊的高價(jià)拍出，必然會(huì)拉高區(qū)域的房?jī)r(jià)。中經(jīng)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰表示，大興接連出現(xiàn)樓面地價(jià)7000元/平方米以上的地塊，已經(jīng)脫離了市場(chǎng)。他認(rèn)為5000元/平方米左右的地價(jià)比較合理。

　　期房住宅簽約下降

　　房?jī)r(jià)不斷大幅上升已經(jīng)顯示出了其后果，據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周(6.29-7.5)北京期房樓市銷售出現(xiàn)了變化，期房成交量驟然暴跌。 上周全市期房住宅簽約總量為2656套，環(huán)比上一統(tǒng)計(jì)周期的4286套下降38.03%。

　　協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理繆培丹指出：房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲卻使一部分自住型購房者缺乏跟漲能力而繼續(xù)回到觀望的態(tài)度，加之近期兩限房大量上市，吸引走了一大批剛性需求，這使得上周期房成交下降。