“見過漲價的，沒見過這樣漲的。”剛剛與崇文門新怡家園一套二手房“失之交臂”的老張怎么也想不明白，短短的兩天之內，“苦談”近一個月、眼看就要簽約付款的房子，卻被業主臨時調價，2.5萬元/平方米提高到2.7萬元/平方米，總價一下子漲了近20萬元。“北京的房子就這么好賣？”

　　近期在北京的二手房市場中，類似老張遭遇的這種臨時漲價、簽約時跳單的情況屢見不鮮。來自21世紀不動產、我愛我家等一線中介機構的信息顯示，從5月起，伴隨著新房價格的上調，北京二手房的小業主們也開始跟風調價，特別是6月中下旬至今，接二連三出現的地王更讓小業主們有了坐地提價的“底氣”，二手房價格幾乎每天都在變化。

　　然而，在價格大幅攀升的同時，一些上漲幅度較大的區域內出現了滯銷狀況，二手房的交易量及庫存量也在不斷上漲，對此一些大型經紀公司紛紛對市場的盲目漲價進行警示：從年初開始回暖，先后經歷了量漲價提、地王效應的二手房市場，其非理性提價恐怕走不了多遠。

　　伴隨新房價格上調

　　京城二手房“坐地起價”

　　“前幾天看這套房子不是才180萬嘛，現在怎么全漲到280萬了。”每個走過新世界家園邊上的二手房中介公司一條街的人，全會被邊上不斷刷新的二手房價格震驚住。

　　“這個漲幅還不算高的。”中原地產的一位經紀人向記者表示。據他介紹，目前該區域內的二手房主要包括新怡家園、新景家園、都市馨園、富貴園、國瑞城等幾個項目，其中中小戶型大部分為回遷房，商品房的面積全在200平方米以上，相比今年春節的價格，回遷房的價格上漲了近6000元/平方米，商品房上漲近1.2萬元/平方米。

　　“漲得最快的就是這里的大戶型”，美聯地產的一位經紀人告訴記者，3月份的時候這里220平方米的大戶型最低報價為1.9萬元/平方米，前幾天成交了一套3.2萬元/平方米的，價格已經比最低時候高出來286萬元，最近有的新房報價已經達到了3.5萬元/平方米。

　　記者走訪發現，目前崇文門區域在售的220平方米的大戶型報價全在660萬元/套左右，一些中介公司櫥窗里甚至出現了一些2000多萬元的天價二手房，報價比年初漲了近一倍。就連都市馨園半地下室的報價也達到了1.7萬元/平方米左右。

　　小業主坐地起價的現象不僅僅出現在崇文門地區，根據北京市統計局的最新統計數據顯示，6月份北京市二手房交易量達到今年以來的最高值，交易價格快速上漲。6月份10家重點房地產經紀公司二手房成交均價為9828元/平方米，比5月份增加455元/平方米。6月上旬、中旬和下旬二手房成交均價分別為9485元/平方米、9712元/平方米和10189元/平方米，分別比5月同期增加32元/平方米、373元/平方米和252元/平方米。

　　6月下旬二手房成交均價達到今年以來的最高點，比3月中旬二手房成交均價最低點8923元/平方米提高了1266元/平方米。其中崇文區和朝陽區二手房價格上漲最快，分別比5月份提高1323元/平方米和753元/平方米。

　　而來自我愛我家的區域調研也證實了二手房價格普遍上漲的事實。與年初相比，目前北京二手房市場各區域的交易均價都已呈現出不同程度的上漲行情。其中，望京、CBD、亞運村、月壇及紫竹橋等二級區域的價格增勢較為明顯。

　　其中，在去年底經歷了韓日客群大量離場的望京，由于在年后迎來了買方客群購房需求的井噴加速了此區域內房源交易量的迅猛攀升，而市場行情的升溫也間接帶動了房價的觸底反彈，由此導致半年內望京二手房價漲幅超21%。

　　此外，奧運會過后，失去了強勢利好支撐的亞運村區域的二手房價也出現了明顯的探底，但隨著年初市場交易的驟然轉暖，大量購房客群的涌入急速推升了其交易價格的上攻，相比1月份其價格漲幅也達18.8%；除此之外，CBD、月壇以及紫竹橋區域的價格攀升趨勢則是由于政府相關規劃所推動的結果。前者的交易均價是伴隨著CBD中央商務區東擴規劃的利好而保持穩步上揚的，其半年的增幅比例為16.25%；而此前區位優勢并不明顯的月壇及紫竹橋則受益于金融街西延的政策推動，半年內其價格漲幅已達25.91%。