業內人士分析，深圳樓市上漲主要原因在于通脹預期及寬松的信貸政策帶動投資需求入市，目前投資客買賣房屋已占到成交量20%以上，這表明深圳樓市投機情況漸現。現在入市的投資客看中的并不是租金回報，更多是來炒差價的，就是在做擊鼓傳花的游戲。與2007年的投資客不同的是，眼下的投資熱錢相對來說更加理性一些，瞄準的都是中心性或者稀缺資源的保值物業，也帶動了近期大戶別墅和中心區物業的熱銷。

　　案例

　　中心區公寓開盤 投資客“搶籌”

　　有關資料顯示，在售樓盤投資比例普遍達到兩成，部分中心物業在三成以上。投資客的爭相入市，給了開發商大膽定價的信心。位于南山區后海的某盤，開盤當天與認籌時承諾的價格相差至少5000元／平方米，引起現場選房者不滿，最終以九八折優惠收場。

　　5月底、6月初，福田中心區兩棟商務公寓連續于周末開盤銷售。第一次開盤，其代理商表示兩小時即銷售了130套，當天銷售率達到99%。據開發商透露，該項目開盤兩周時間內，成交面積達5.6萬平方米，成交均價約為3萬元／平方米，成交金額近17億元。現場投資客稱，這里是中心區，放盤本來就稀少，這類中心物業是投資客的搶手貨。(記者 丁蕩新 實習生 席文悅)