從去年的低谷徘徊到今年快速進入上升通道，樓市出乎意料地爆發猛漲。在這一過程中，一些出人意料的“怪現象”也隨之上演：房子賣得太快營銷老總挨批，定價低于周邊買房人反而不敢買，數百萬的別墅比公寓賣得更好……業內人士稱，這些有悖常理的現象背后的原因不一，但是都與今年的樓市反彈過于迅猛有一定的關系。

　　房子賣得快，　營銷人員反被責怪

　　今年3月份，一家樓盤率先逆市上漲，并在短期內取得了不俗的銷售業績。公司老總一開始非常高興，但令該樓盤營銷人員意外的是，他們不僅未得到嘉獎，反而因走量太快挨批。“老總說我們賣得這么快，價格定得太低，說明我們能力不夠”，該樓盤銷售人員私下訴苦說，房子賣出去了，不僅沒有任何獎勵，銷售團隊的中層還因此工資被降低一級。

　　主城區某樓盤此前因定位及銷售策略等問題一直賣得不溫不火，后經多方調整得到市場熱捧，尤其上半年以來銷售喜人，價格也節節攀升，但該樓盤銷售負責人怎么也高興不起來。“老總沒給一個好臉色，批我們賣得這么快，價格沒賣起來。”銷售人員大倒苦水。

　　點評：去年行情不好，開發商想盡一切辦法走量回籠資金，沒想到今年手上的房源短期內快速消化掉了，后續房源又跟不上，開發商轉而覺得是不是價格賣得太低了，利潤賺少了。這市場變化實在太快。

　　房價跑得快，一個電話上漲一千塊

　　上半年河西成為主城最熱門的樓市板塊，不僅銷售全線飄紅，房價噌噌往上漲，土地拍賣也是引來眾多競爭者。河西一家酒店式公寓項目準備近期開盤，預計定價在11000元/平米左右。近日某業內人士在了解過該項目具體情況后，向開發企業負責人建議，現在河西銷售這么火爆，價格一波又一波地往上漲，11000元/平方米的價格偏低，還有很大上升空間。該負責人聽聞后立馬打電話給老總請示單價上漲1000元，隨后該負責人又私下表示，準備后期繼續漲到13000元/平方米。

　　點評：一個電話就將開盤價上調1000元，這樣的故事其實不少。房地產的資本屬性決定了其是一個時刻需要防范風險的行業，當前樓市盡管一路攀升，但后市仍存在諸多不確定性，風險隨時可能卷土重來，開發商定價還是得“悠著點”。