越秀 周邊新盤漲了五六千

　　在越秀區(qū)中山六路和紙行路交界處某樓盤，在2007年6月份時，開發(fā)商曾透露開盤時定價在1.3萬元/平方米左右。但在當年7月26日，越秀區(qū)爛尾地捆綁拍賣會上，賣出的“地王價”最高達到樓面地價9456元/平方米，最低也達到樓面地價7674元/平方米。

　　本身供應不多，行情走俏的越秀區(qū)樓價應聲而漲，8月份該區(qū)域的均價就達到12936元/平方米。最終，中山六路和紙行路交界處某樓盤在當年10月底開盤時，西北向單位均價1.8～1.9萬元/平方米；南向單位均價2～2.2萬元/平方米，送全屋裝修。

　　2009

　　天河

　　珠江新城地王一出　周邊四成樓盤跟漲

　　今年5月份開始，廣州新地王又爭先恐后地出現，周邊樓盤漲價與2007年如出一轍。

　　今年6月初，珠江新城最后一幅小型住宅地，以1.5萬元/平方米左右的樓面地價賣出后，周邊樓盤應聲而漲。焦點房產網調查稱，珠江新城在售樓盤近四成漲價，漲價幅度在5%～13%之間。另據了解，拿下珠江新城地王的開發(fā)商，在該板塊在售樓盤，起價由原先的1.8萬元/平方米，上升為2.2萬元/平方米。

　　廣東省土地學會副秘書長史京文認為，目前土地市場炙手可熱的原因，與2007年有相似，也不排除會出現以新的房價抬高為舊地王“解套”，但卻產生更嚴重的新一輪泡沫可能。

　　地王樓價過高　市場并不買賬

　　在2007年拿下的高價地中，也有地塊按期開工推出銷售，但舉步維艱。當年7月份，番禺沙灣鎮(zhèn)一塊百分百限中小戶型的住宅地塊，以5784元/平方米做了近2個月的“地王”后，在去年該項目以均價1萬多元/平方米推出，市場卻不大買賬。因為周邊的房價僅為5000元/平方米。受限于單個項目成本高，這些高價地的主要目標往往是控制成本，而不是市場需求。不過，今年上半年市場轉暖的變化，還是給開發(fā)商們又打下了“強心劑”。

　　違約開發(fā)商將受罰

　　記者在采訪中發(fā)現，最近也有部分“地王”都已經補齊地價款，陸續(xù)進場開工或是準備要開工。花都區(qū)有關部門人士透露，2007年在該區(qū)產生的地王已經都交齊地價，馬上就要開工了。

　　據廣州市國土房管局副局長、新聞發(fā)言人黃文波介紹，在2007年產生的高價地中，目前仍有8幅未履行拍賣公告和土地出讓合同規(guī)定，因此就更談不上開發(fā)了。廣州市國土房管局已經對此形成了研究意見，并已經上報市政府，將對破壞土地市場規(guī)則的行為做出處罰。涉及到的地塊和懲罰的具體措施，待市政府批準之后將予以公布。

　　那“曬太陽”1年多的其他“地王”，是否即將面臨被作為閑置地無償收回的命運呢？黃文波介紹，2007年出讓的“地王”中，除了政府儲備用地外，還有中心的爛尾地和閑置用地，這些地塊都是有歷史遺留問題和瑕疵的，受讓人啟動拆遷還有一個過程。

　　而且，在土地出讓合同中，每個地塊都有開發(fā)時限的約定，政府交地也有一定的時限。有的地塊，政府正式交地可能在合同簽訂的半年后，開發(fā)商要在交地后才能進入開發(fā)時限。所以，2007年賣出的“地王”，并不代表在今年就會被“宣判”為閑置地。