對于近期樓市的變化，佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟告訴記者，最近，所有的政策導向以保發(fā)展、促樓市健康發(fā)展為目的，新增供應量出現(xiàn)了明顯的回升，而成交價格也呈現(xiàn)向下的趨勢，在近半年多的量價齊升期后，樓市在近期也可能進入調(diào)整周期。

　　而漢宇地產(chǎn)在采訪中也表示，一手住宅市場目前呈現(xiàn)出高位整理的跡象，照此預測，未來2-3個月，樓市很可能會繼續(xù)維持在高位并伴隨著小幅震蕩，在11月份前后將面臨回落下探的市場壓力。

　　記者調(diào)查

　　個別中介要求房東倒簽合同

　　“我現(xiàn)在幾乎每天都在關(guān)注中介的掛牌信息，不過我倒是并不急著買，還想再觀望一下。”記者昨天在多家中介公司調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然現(xiàn)在市場對于商品房需求量很大，但是由于樓市在連續(xù)幾個月高歌猛進后在7月突然進入轉(zhuǎn)折點，因此市場的觀望情緒十分濃厚。

　　“現(xiàn)在因為樓市比較前一階段漲勢放緩，所以許多二手房業(yè)主都不愿將手中的房產(chǎn)出售，因此也導致了市場上房源減少成交量下跌。”合富置業(yè)中山分行的業(yè)務員董小姐告訴記者，目前，二手房業(yè)主囤房的情況相對比較嚴重的，許多客戶都等著房價漲至最高點才愿意拋售房產(chǎn)，因此導致目前中介的二手房房源掛牌量降低了不少。

　　21世紀不動產(chǎn)靜安楓景店的徐先生也告訴記者，以“靜安楓景苑”為例，5月時的均價為3.5萬，而6月份的均價就漲到了3.8萬至4萬，“現(xiàn)在7月份樓市相對處于‘僵持期’，不少房主不愿意在市場不明朗的情況下把盤拋出去，因此掛牌量減少了至少10%。”

　　而不少中介也在采訪中告訴記者，正是由于市場的觀望情緒，不少房東現(xiàn)在都在中介找妥“下家”后又臨時變卦，“有些房東甚至會‘臨時變卦’好多次，所以我們中介很多時間都是在做無用功。”

　　為了應對這一情況，有些中介門店也悄悄出現(xiàn)了“倒簽合同”的現(xiàn)象，本應該買賣雙方當面一起簽定金合同，現(xiàn)在卻變成讓上家單方面先簽字，等中介找到合適的買家后，買家再把剩余部分簽完。

　　“這樣的做法是為了防止房東臨時變卦或者最終跳價，導致交易不成功。”在徐家匯萬體館附近的一家中介店員朱小姐告訴記者，現(xiàn)在，一般來掛牌的房主他們都會詢問清楚是否是誠意出售，“如果是誠意出售，就要求他們先單方面簽定金合同，把房子的價格先定格下來，找到愿意接受這個價位的買家，再讓買家在合同上簽字。”

　　【業(yè)內(nèi)觀點】

　　房東跳價中介可獲賠償

　　對于目前中介要求房主倒簽合同的行為，上海鼎力律師事務所的趙山律師告訴記者，如果合同的條款非常明確，對于房價等款項都確定且完善的話，該合同也是具有法律效應的。

　　趙律師告訴記者，根據(jù)《合同法》第四十九條規(guī)定：行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。