二套房貸政策紛紛收緊

　　各地紛紛收緊二套房貸政策,佛山也不例外念起了信貸的“緊箍咒”。

　　日前,記者走訪發現,佛山各大銀行均已收到了佛山市銀監分局所轉發的《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》,并普遍嚴格了個人房貸的審批,特別是收緊了二套房貸政策。在采訪中,中國工商銀行佛山分行的有關負責人告訴記者,該行一直都在嚴格執行中央所規定的相關信貸政策,尤其是二套房貸的審批標準。而由于目前對改善性二套住房的界定標準尚未十分明確,為避免踩到政策“紅線”,該行也已收緊了此類個貸的審批、發放,“現在,除非是改善性購房的條件十分吻合,否則我們都不會輕易審批”。

　　而在市內的一些在售樓盤里,許多受訪的項目負責人也表示,與今年上半年相比,目前各大銀行的放貸審批都明顯嚴格了許多,曾經“大行其道”的二套房貸優惠幾乎是沒有了,而像此前的“只要是已還款完畢,無論是第幾套都可以算是首套置業”、“即使是正在還款期間,三套以內都可以給予十分優惠的首付和利率”等個貸優惠措施更是已經絕跡。

　　不過,記者從不同渠道獲悉,雖然各大銀行都普遍收緊了信貸政策,但市場中仍有一些優惠方法。

　　在南海桂城的一個知名樓盤里,銷售人員告訴以購房者身份出現的記者,如果消費者前套住宅的貸款已經還清,該項目仍可提供等同于首套的首付和利率優惠。而對于正在還款的購房者而言,如果人均住房面積小于佛山本地的人均住房面積標準,也可以享受首套住房的優惠措施。此外,“再退一步講,如果你可以承受四成首付,我們也可以給你爭取到基準利率的七折優惠。”該銷售人員這樣信誓旦旦地向記者保證。

　　而據幾個項目負責人介紹,目前市內仍有部分優質樓盤沒有收到銀行關于收緊二套房貸的通知,也就是說,在這些項目購房仍可享受到優惠措施。一位不愿透露姓名的項目負責人告訴記者,“現在,一些銀行在趁二套房貸政策沒有正式施行、或銀監部門監管力度還未真正加強前,進行‘戰前搶收’”。

　　部分消費者暫緩購房計劃

　　7月28日,中銀國際在對深圳、成都、杭州等地的部分地產中介和銀行進行調研之后發布了研究報告。報告稱,各地銀監局傾向于按“四成首付、1.1倍利率”的標準來嚴格執行二套房貸政策,這個時間節點可能從8月1日起開始,預計政策沖擊可能在8月份集中體現。

　　對此,佛山有業內人士指出,不論政策的真正施行時間是不是8月1日,但從近段時間銀監會官員的多次表態可以肯定,銀監會對嚴格執行二套房貸政策的決心已定,也就是說,銀行執行二套房貸已是大勢所趨,現在只不過是時間問題而已。

　　而或許是看到了銀監部門的決心。目前許多銀行都紛紛加快了審核放款時間,部分地方的購房者在二套房貸日益收緊的風聲下也選擇了迅速簽訂按揭合同。而據了解,有部分消費者為趕上“末班車”,甚至提前購房入市。

　　在佛山,由于今年第二輪供貨高潮剛剛過去,市場上對二套房貸政策的施行并未表現出多強烈的反應。在采訪中,部分消費者甚至并不知道二套房貸正在收緊,而許多房地產商也采取觀望態度,密切注意著各銀行的執行情況。

　　不過,在三水云東海的某樓盤,其項目負責人告訴記者,已有一些消費者前來咨詢二套房貸的相關問題了,而部分近段時間購房的銀行從業人士則提前到該樓盤簽訂了按揭合同,并要求加快審批進度。

　　而在記者的走訪中,部分受訪的消費者則擔心現在購房會趕不上“末班車”,所以可能暫緩購房計劃,觀察銀行的執行狀況之后再考慮是否出手。