專家認為樓市仍處于恢復通道,全面回暖仍未站穩腳跟

　　昨晚,萬科A公布了半年報,從而掀開了“招保金萬”房地產“四大天王”中報的面紗。而據了解,金地集團、招商地產和保利地產的半年報披露時間分別為8月8日和8月26日。從目前已經公布的豐華股份、渝開發、萊茵置業、萬方地產、萬科A等房企中報以及其他一些中報業績預告來看,“四大天王”上半年業績暴漲,近半數上市房企卻出現了業績下滑,上市房企出現了明顯的貧富分化。

　　“四大天王”業績暴漲

　　今年上半年房地產企業銷售業績普遍出現大幅增長,大部分企業已完成去年全年業績的70%,有的甚至超過了去年全年的銷售收入。萬科、保利、恒大等6家房地產企業的銷售金額均突破100億元。尤其以“招保金萬”為龍頭的房地產“四大天王”的今年業績迅猛增長。

　　其中,保利地產中報業績預告為,上半年銷售面積252.43萬平方米,同比增長164.41%；銷售金額210.54億元,同比增長168.18%；金地集團上半年銷售面積84.47萬平方米,同比增長77.46%；銷售金額85.75億元,同比增長72.47%；招商地產發布的業績預增公告也稱,上半年凈利潤預計同比增長105%—125%,約合每股收益0.26元—0.29元。

　　近半上市房企出現虧損

　　不過,在龍頭企業業績大漲的同時,中報出現虧損的房地產公司也在增多。

　　7月18日,豐華股份早早地向投資者披露了其半年報,其速度之快奪得2009年地產類上市公司的第一份半年報。今年上半年,豐華股份實現凈利潤僅851.49萬元,同比減少85.60%,讓投資者大感意外。幾天后,渝開發、萊茵置業、萬方地產、蘇寧環球、福星股份和海鳥發展等六家房地產公司也公布了2009年半年報。除萬方地產以外,其余五家公司今年上半年的業績均出現了不同程度的下滑,其中海鳥發展的降幅最大,營業收入同比降幅超89%,凈利潤更同比下降405.3%。

　　而據wind數據統計,7月20日前公布中報業績預告的47家房企中,20家房地產公司預告中期凈利潤有40%以上的降幅,有11家預期中期業績虧損,其中有7家是首虧。其中,大型房企中糧地產的虧損更是在業界引起不小影響。中糧地產7月17日公布的中期業績預告顯示,凈利潤修正為-350萬元左右,此前其預虧2800萬元,公司凈利潤虧損金額比4月24日公告數字縮小。公告顯示,近期銷售回暖仍難改首虧的事實。

　　中報數據有一定滯后性

　　業內人士指出,受房地產業會計制度的影響,今年半年報很大程度上體現的是2008年“行業調整期”的銷售業績,因此部分房企的半年報不樂觀也在情理之中。北京大學房地產研究所所長陳國強指出,本身房地產行業的特點跟其他行業有比較大的差別,實際上項目結算方面會滯后,因此不應該把這個數據看得太過重。

　　此外,今年以來樓市出現的明顯回暖跡象,除了體現在“四大天王”的業績中,也表現為房企預收款項的明顯增長。中報顯示,蘇寧環球的預收款項為22.8億元,比今年初增加4.07億元。渝開發的預收款項為8256萬元,比年初增長1.6倍。萊茵置業的預收款項達到9.3億元,比年初增長近八成。陳國強表示,預收款項的明顯增長將為今明兩年的業績奠定基礎。