限價地被看好

　　曾經(jīng)受到市場冷遇的限價地，在樓市交易的量價齊升中呈現(xiàn)出向好的態(tài)勢，這與去年下半年北京多塊限價地流拍，遭遇開發(fā)商冷板凳形成鮮明對比。

　　8月3日，北京最大的一塊限價地——朝陽區(qū)王四營鄉(xiāng)地塊，在北京土地儲備中心公開拍賣，經(jīng)過7家開發(fā)商106輪競價，最終被北京建工集團以20.02億元拿下，成交價高出起拍價6億元，溢價率達到42.6%。

　　相比該限價地7400元／平方米的最高限價，最終成交價的樓面地價已接近4000元／平方米，這樣高的成本被眾多業(yè)內(nèi)人士認為已經(jīng)幾乎不可能達到限價房5%的利潤。

　　公開資料顯示，在該地塊將建設(shè)的52萬多平方米住宅中，還將包括5萬平方米的廉租房、2萬平方米的農(nóng)民回遷安置房和6千平方米的職工拆遷安置房，而農(nóng)民和職工安置房的價格定為5800元／平方米。

　　去年10月，為了提高限價地的吸引力，北京市有關(guān)部門曾經(jīng)對順義區(qū)站前地塊、豐臺區(qū)盧溝橋地塊，以及昌平區(qū)回龍觀鎮(zhèn)居住及公共設(shè)施地塊的限價房建筑面積有所調(diào)整，由全部作為“限價商品住房”的出讓條件調(diào)整為部分“限價商品住房”，其余面積作為普通商品房。即便如此，依然沒能激發(fā)企業(yè)的競拍熱情。

　　事實上，自去年下半年以來，北京已經(jīng)有多個限價地流標，少數(shù)幾塊逃脫流標命運的土地也多以底價成交。其中大興區(qū)康莊限價商品住房�熑�期�牎ⅲ熕钠冢爟蓧K限價地因為沒有企業(yè)報價而流標，通州新城地塊則因為競拍開發(fā)商不足3家未能逃脫流拍命運。

　　與此同時，北京市第二批保障性住房的首批1.4萬余戶限價房配售家庭在選房簽約過程中，有2794戶選房家庭放棄了選房，棄選率達20%。就職于北京朝陽區(qū)某高校的楊先生就是其中的一位，他告訴記者，雖然限價房價格優(yōu)惠，但由于他可以購買的房子位于通州，距離學校太遠而不得不放棄。

　　類似的情況還發(fā)生在最早推行限價房的廣州，迫于限價地流拍和居民棄購比例的不斷增加，廣州市曾表示考慮暫停限價地的供應(yīng)。

　　“限價地重新受到開發(fā)商追捧，說明開發(fā)商緊張的資金鏈已經(jīng)有所緩解，一些求穩(wěn)的開發(fā)商看好保障性住房帶來的穩(wěn)定收益。”21世紀不動產(chǎn)分析師孟奇向本報記者指出，雖然限價房的利潤薄但卻有穩(wěn)定的收益，在當下的樓市還是具有一定的吸引力，但其受追捧的根本原因在于開發(fā)商有足夠的資金。

　　中國社科院研究員曹建海對此表示贊同，他同樣認為限價地的再度火爆與開發(fā)商資金充裕密切相關(guān)，和樓市的回暖并沒有必然聯(lián)系。

　　限價房再受市民追捧

　　之前不被買房人看好的限價房再度吸引了眾多目光。時隔僅半年，上述所說的楊先生得知他的同事李先生成功申請了位于通州地區(qū)的限價房“龍湖·大方居”。據(jù)揚先生介紹，李先生也是在看了半年的房子后發(fā)現(xiàn)房價越漲越高，買不到合適的房子而不得不選擇位置和條件相對不好的限價房。