作為衡量房地產市場健康與否的重要指標之一，北京樓市租售比在今年上半年出現了巨大的背離，突破1∶400，而眾多購房人仍然樂此不疲地進場。投資房產抵御通脹預期、炒房客投機助漲房價等因素，迅速推高租售比。

　　北京上半年租售比突破1∶400；投資房產抵御通脹預期、炒房客投機助漲房價等因素，迅速推高租售比

　　房價漲租金跌 樓市租售比“失靈”

　　國際上通行的標準認為，合理的房價租售比應在1：250以內。這個比值意味著，如果把房子按現在的租金出租，100個月至230個月(大致相當10年至20年)內能收回房款，買房就是合算的。

　　作為衡量房地產市場健康與否的重要指標之一，北京樓市租售比在今年上半年出現了巨大的背離，突破1∶400，而眾多購房人仍然樂此不疲地進場。這一態勢在北京上海等大城市表現更為明顯，經濟發展的不均衡，帶來社會資源分配的不均衡，大量人口涌入大城市，讓房價有了更多上漲空間。

　　房價漲　租售比達歷史高位

　　7月份，部分區域一套150萬元的商品房，市場平均月租金在3000元左右，租售比超過1：500

　　進入8月，尹明終于打算放棄買房的念頭，繼續租房。作為一名從事房地產廣告業務的“業內人士”，尹明為自己在7月差點出手買房感到后怕。

　　7月初，尹明曾經看到一篇報道，中大恒基市場部公布的一組數據顯示，今年上半年北京二手房租售比首次突破了1∶400，達到了1∶402，部分區域甚至達到了1∶420，大大越過了國際通行的合理標準。

　　當時，他看上一套北五環外的兩居室，單價16000元/平方米，總價近160萬。

　　從投資回報的角度，尹明計算了一下這套房子的租售比，他發現，房子的所在地位于北五環外新開發區域，道路還未修好，現場還是“塵土漫天”；可供參考的是，北五環北苑家園的一套85平米兩居，租金在2300—3000元間。

　　這么一算，租售比遠超1：500，尹明覺得這套房子完全不具有投資價值。他接著更發現，這個項目從年初的8800元一路漲到了16000，翻了一番，產品卻沒有太大變化。

　　“7月份，部分區域一套150萬元的商品房，市場平均月租金在3000元左右，租售比超過1：500。”中大恒基市場部經理張大偉表示，這一比例在2008年基本在1：335左右，上漲幅度逾20%。

　　短短一個月之后，8月5日北京房地產交易管理網數據顯示，租賃網上備案成交量環比上月下降幅度達49.9%，為近4月來的最低值，成交均價也下滑1.3%，租售比達到了1比495的歷史高位。與此同時，單套房屋空置期由6月的12天增加到18天，而租金在7月也繼續下滑。

　　與之形成對比的是，北京新建和二手商品房價格連續上漲5個月后，均在7月沖上高位，新建住宅價格均價達到14500元/平方米，二手房均價則突破12000元/平米，單套總價創造歷史，達到112.5萬。

　　我愛我家副總裁胡景暉對本報記者表示，目前市場的租售比表明，買一套房產和租賃一套房產50年的價格基本一樣，因此，理性購買力進入買賣市場的阻力已經非常大。

　　租金跌　實體經濟復蘇尚不穩定

　　以北京為例，上半年寫字樓平均租金同比下滑9%，工業廠房及物流倉庫平均租金同比分別下降6.4%及11.4%

　　尹明最近也在幫朋友黃小姐尋找廣渠路一帶的精裝兩居房源。尹明告訴記者，他咨詢了數家中介朋友，但發現富貴園、百環家園、國瑞城等小區很多兩、三居的房子，被分割成五六個小房間，出租給不同的人，這樣可以多收點房租。

　　“雙井地鐵口單間出租，800元，家電齊全。”看到如此優惠的條件，記者打電話過去咨詢時發現，這套建面不過80多平米的房間里已經住了4個人。

　　“以租養貸已經不可能了。”張大偉分析這種群租現象說，租金下跌，尤其是高端物業(月租3000元以上)租賃市場始終沒有恢復，迫使那些月供負擔重的房主將房子分割出租，以圖多收點租金。

　　張大偉認為，租售比背離的背后，說明實體經濟并未完全復蘇，“金融、外貿、電子等行業的中高級管理人員租房的需求，現在并沒有恢復。”張大偉說，高端租賃市場從去年以來一直在下降。

　　而在鏈家地產富貴園店的出租信息上，記者發現原本以中高收入者單戶承租為主的富力城，現在招合租的也越來越多。該店業務員對記者表示，附近本家潤園有套一居的商品房月租金4000元，掛牌至今幾個月了，無人應租。

　　與住宅租金相比，商業和工業地產租金與實體經濟的聯系更為緊密，中原地產統計數據顯示，住宅市場及商用市場的價格及租金也分化明顯。以北京為例，上半年寫字樓平均租金同比下滑9%，工業廠房及物流倉庫平均租金同比分別下降6.4%及11.4%。

　　此外，各大商用物業的空置率繼續上漲。自去年年底到現在，北京優質寫字樓空置率從17.94%上升至23%，上海工業物業空置率從4.1%升至8.1%。

　　張大偉告訴記者，1：495租售比只是保守的測算，實際上很多房子的租售比達到1：700、1：800，“這是一個很可怕的趨勢，這對實體經濟復蘇沒有好處。”