今年深圳樓市的走勢，與2007年有著驚人的相似之處。2007年上半年房價快速上漲，10月份開始率先在全國走上下跌之路。那么，深圳樓市今年是否會重演2007年自10月起調整的一幕？

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　　上半年走勢與2007年相似

　　深圳中原地產董事總經理李耀智表示，今年的成交量趨勢與2007年趨同，而房價趨勢也有所吻合。

　　目前的成交與2007年十分相似。3～5月成交維持高位，6月開始回落，8月大幅下滑，個盤成交開始萎縮。國土房產部門的數據顯示，自5月開始，我市房地產市場觀望氣氛日漸深厚，新房成交已連續三個月呈下降趨勢，需求受到高房價的擠壓。5月、6月和7月，全市新房成交分別為75.94萬平方米、71.88萬平方米、54.8萬平方米，均比上一個月不同程度下降。7月份比上個月下降幅度高達23.7%。8月份成交量銳減，除了可售住宅量較少的影響之外，高價房和銀監會要求嚴格執行二套房貸政策導致樓盤成交放緩也是重要原因。中原地產的監測顯示，8月1～19日共成交24.6萬平方米，日均成交不到1.3萬平方米，比7月份減少27%，與3、4、5月的高峰比，減少幅度在50%左右。

　　來自市場的信息顯示，8月份新開樓盤不少成交開始萎縮，如坂田某項目和松崗某項目開盤銷售率僅為20%，龍華某項目和龍崗中心城某項目開盤銷售率為30%，都大大低于上半年的樓盤開盤銷售率。另外有一些樓盤雖然成交率仍比較高，但與8月份之前比，也都有不少回落，有的一天甚至只能賣到20套～30套，客戶的觀望心態十分濃厚。

　　2007年也是如此。3～5月成交維持高位，6月開始減少，8月份大幅下挫。2007年8月份成交24萬平方米，比5月減少47%，此后成交量持續低迷，其中最少的月成交量近15萬平方米。同樣，從個盤情況看，當年7、8月份開始一些新開盤樓盤成交開始萎縮，典型代表是南山后海灣、蛇口的高檔樓盤以及關外西鄉、龍華、布吉等片區的一些樓盤，其開盤的銷售率大多在三成以下。

　　房價趨勢也有所吻合。盡管今年8月份成交量已經開始下滑，但是幾乎所有新盤都以高價開盤，個別甚至創片區新高。截至8月19日，8月份全市成交均價達每平方米19038元，其中除了豪宅成交影響外，樓盤價格上漲也是主要原因，如南山區普通住宅的價格基本都在每平方米13000元以上，龍華基本都在每平方米14000元以上，坂田也都在13000元以上，豪宅更加瘋狂，某些項目開盤價格上調了30%。