2007年8月份后的房價同樣如此，當(dāng)年8月份成交量已經(jīng)大幅萎縮，但樓盤價格仍在持續(xù)攀高，一些片區(qū)的新高便是在2007年9、10月份達(dá)到的。2007年9月、10月份全市共21次樓盤開盤活動，寶安中心區(qū)、松崗、南頭、紅樹灣、梅林、坂田、布吉、橫崗、羅湖口岸等片區(qū)樓盤價格都創(chuàng)新高。從整體均價上看同樣如此，在8月份創(chuàng)新高之后，9月份的均價再大幅拉升。

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　　后期房市調(diào)整需看三大信號

　　采訪中記者了解到，今年的市場發(fā)展使得客戶組合發(fā)生了微妙變化。“去年的投資客大多擁有一定的財力，但是今年的投資客普遍不具備實力，都想著‘搭順風(fēng)車’，也許手中握著5萬元就要買500萬元的房子，期望今天買了明天房價就上漲。”李耀智說，“我們覺得現(xiàn)在的房市是‘有價無市’，因此未來的房市走向還需要考慮投資客的比例。”

　　李耀智認(rèn)為，假如后期房市有調(diào)整，以下三大信號值得消費(fèi)者注意：

　　一是二手房成交量相比于高峰期下降50%。而目前看，成交量跌幅僅有20%。

　　二是投資客比例。房價應(yīng)當(dāng)以住家用途作支撐，倘若投資客突破四成，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)慎重。來自市場的信息顯示，目前深圳樓市投資客占據(jù)三成左右，但是有的片區(qū)或樓盤投資客已超過五成。

　　三看銀行政策。從2007年起，受政策調(diào)整影響，深圳樓市進(jìn)入波動頻密期，消費(fèi)者應(yīng)關(guān)注相關(guān)政策的變化。

　　針對當(dāng)前的房市，李耀智提示并建議，消費(fèi)者不可能在最低價的時候購進(jìn)，也不可能在最高價位賣出。對于住家者來說，一方面要根據(jù)自己的家庭收入、工作水平量力而行，另一方面要根據(jù)自己買房的迫切程度來考量，如結(jié)婚、生子。對于投資者，他不鼓勵短線投資，認(rèn)為短線投資的風(fēng)險太大。做長期投資的，則要仔細(xì)考慮租金回報率，還有房子的升值空間。他說，“在上半年房價已經(jīng)升了30%的情況下，現(xiàn)在入市風(fēng)險大于機(jī)會。”

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　　下半年成交量下跌房價趨穩(wěn)

　　后期樓市會否出現(xiàn)2007年市場調(diào)整的狀況？對此李耀智表示，下半年的房市走向要看政府的政策變化。“房價攸關(guān)利益所得者，現(xiàn)在成交速度開始放慢，發(fā)展商是不愿意調(diào)整價格的。從往年來看，房價升得快，調(diào)整得慢，所以今年下半年的房價將不會出現(xiàn)大幅度的調(diào)整，但升溫的空間比較小。另外還得看不同的樓盤，資源條件、地理環(huán)境不是很好的樓盤要承受較大壓力，不排除它們調(diào)整價格的可能性。豪宅的壓力不大，從產(chǎn)品的角度來看，傳統(tǒng)豪宅往往享有山資源、海資源，具有不可替代性，供應(yīng)量也將越來越少；從客戶的角度來分析，實力雄厚的客戶看重的不是房價升跌，而是將豪宅當(dāng)作收藏品。所以，不管外圍市場發(fā)生怎樣波動，這部分產(chǎn)品的價格變動不大。”

　　李耀智認(rèn)為，從2007年開始，深圳樓市已進(jìn)入波動年代。“房市調(diào)整會隨著政策調(diào)整的頻繁而頻繁。但是，從長遠(yuǎn)來看，深圳房市穩(wěn)中有升。”