而房地產(chǎn)業(yè)作為冠城大通主營業(yè)務(wù)是2006年之后。2006年8月3日，冠城大通與中國海淀集團有限公司旗下全資附屬公司StarlexLimited簽訂《關(guān)于冠城大通股份有限公司非公開增發(fā)股份購買資產(chǎn)的協(xié)議書》，Starlex Limited將持有的京冠地產(chǎn)100%股權(quán)整體轉(zhuǎn)讓給冠城大通；轉(zhuǎn)讓股權(quán)經(jīng)2006年5月31日評估的資產(chǎn)凈值為人民幣36000萬元。

　　而冠城大通與中石油的“合作”由來已久。

　　2008年10月，冠城大通發(fā)布公告，將位于北京朝陽區(qū)太陽宮金星園8號樓的建筑面積為5.24萬平方米的辦公樓，作價7.7億元整售給北京華油服務(wù)總公司，該辦公樓的均價為每平方米14700元。

　　2009年3月，冠城大通發(fā)布公告，其全資子公司北京京冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的控股80%的子公司——北京鑫陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，將北京市崇文區(qū)一處可售面積2.55萬平方米的危改項目寫字樓，以3.44億元、每平方米13500元的價格賣給中石油，另外還有20個地下車庫，合計3200萬元。

　　上述兩筆，再加上此次曝光的20.6億元交易，中石油在半年內(nèi)就已為冠城大通消化了超過30億元的存貨。前述房地產(chǎn)業(yè)專家認(rèn)為，實力央企的整購行為為負(fù)債率高企的房地產(chǎn)企業(yè)提供了一種新的“套現(xiàn)”手段。

　　中石油入股冠城子公司

　　有業(yè)內(nèi)人士昨天對記者稱，冠城大通開發(fā)一個項目中的不同區(qū)用不同的項目公司，其涵義微妙。“由于房地產(chǎn)項目必須取得預(yù)售許可證才能銷售，所以開發(fā)商通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓進行融資。而把每個區(qū)都做成一個獨立法人，就是為了在預(yù)售前進行融資。”該人士說。

　　據(jù)記者了解，中石油團購的太陽星城三期8幢樓的開發(fā)商，為冠城大通股份有限公司(600067.SH)控股60%的子公司北京冠城正業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

　　冠城大通今年2月的一份公告證實了上述人士的說法。該公告稱，在冠城正業(yè)與中信信托指定的買受人簽訂商品房預(yù)售合同并辦理登記備案等相關(guān)手續(xù)后，公司或其指定的第三方將與中信信托簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，由公司及中石油以人民幣800萬元受讓中信信托持有的冠城正業(yè)40%股權(quán)。上述股權(quán)受讓完成后，公司將合并持有冠城正業(yè)100%股權(quán)。

　　其中，“指定的買受人”和“指定的第三方”所指就是中石油。由此看來，便是中石油以800萬元分得冠城正業(yè)40%股權(quán)。“這種融資方式很普遍，相當(dāng)于冠城從中石油借了800萬元周轉(zhuǎn)，以注資形式體現(xiàn)股權(quán)。然后把房子賣給中石油，收回房款后再從中石油把股權(quán)買回來。”業(yè)內(nèi)人士向早報記者分析說，雖然開發(fā)商損失了一部分利益，但可以空手套白狼做更大的項目。

　　不排除有利益輸送可能

　　與網(wǎng)民的普遍呼聲相似，“我愛我家”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司控股公司副總裁胡景暉昨天在接受記者采訪時認(rèn)為，這種團購的做法將造成房源緊張，與市場價格相差懸殊也有失公平。他表示，國企類似的團購行為也不是僅此一家，但需確定團購過程中的交易是否合法，是否為正常的市場行為。