支持者：有利于解決公攤面積引發(fā)的合同糾紛

　　反對(duì)者：開發(fā)商或借機(jī)升價(jià)甚至偷減公攤面積

　　繼今年7月6日廣州啟用的《新版商品房買賣合同》提出商品房按套內(nèi)面積、建筑面積兩種計(jì)價(jià)方式之后，8月26日，北京規(guī)定商品房預(yù)售或現(xiàn)房銷售按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)。一時(shí)間，商品房銷售究竟按建筑面積計(jì)算，還是按套內(nèi)面積計(jì)算，引發(fā)社會(huì)各方爭(zhēng)議。

　　支持按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的人認(rèn)為，有利于解決商品房公攤面積引發(fā)的合同糾紛，購房人更容易了解房屋單價(jià)和真實(shí)面積；反對(duì)者則認(rèn)為這一做法沒有多大意義，在總價(jià)變化不大的情況下，開發(fā)商反而會(huì)抬高房?jī)r(jià)，甚至導(dǎo)致偷減公攤面積的情況出現(xiàn)，購房者并沒有從中受益。

　　寒桐總經(jīng)理韓世同表示，商品房按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)將是一個(gè)趨勢(shì)，但需有一個(gè)過渡期，最好能從按建筑面積計(jì)價(jià)到按建筑面積、套內(nèi)面積并舉、再到按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)。

　　存疑

　　公攤和物管費(fèi)如何計(jì)價(jià)

　　不少業(yè)內(nèi)人士指出，按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的方式，在物業(yè)管理費(fèi)收取等方面還有很多疑問，同時(shí)，由于公攤面積監(jiān)管缺位等原因，不僅不能減少買賣雙方的糾紛，還可能導(dǎo)致更多的問題出現(xiàn)。

　　維森置業(yè)董事長(zhǎng)張維倫認(rèn)為，按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)并沒有實(shí)質(zhì)意義。從表面上看，套內(nèi)面積計(jì)價(jià)好象不包括公攤面積，事實(shí)上，公攤面積已被分?jǐn)偟綐莾r(jià)上了；而且，公用建筑面積不僅包括電梯、過道、大堂，還包括垃圾道、水泵房、小區(qū)綠化等等。這十幾項(xiàng)面積的計(jì)算和測(cè)量，購房者無法得知。同時(shí)他指出，實(shí)際上，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)僅是處理面積誤差及計(jì)算單價(jià)的方法，并不代表按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)后，買房人就不承擔(dān)公攤面積。“羊毛出在羊身上，公攤費(fèi)用最終還是購房者埋單。”

　　寒桐總經(jīng)理韓世同表示，由于新規(guī)細(xì)則一時(shí)難以健全，在執(zhí)行中還會(huì)面臨如商品房按照套內(nèi)面積銷售之后，物管費(fèi)如何計(jì)收？如果也按套內(nèi)面積計(jì)算，物管費(fèi)是不是也要相應(yīng)提高等，這些問題也是必須要考慮的。我比較贊同按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，畢竟這是樓市的發(fā)展趨勢(shì)。按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)可以明確交易的標(biāo)的物真實(shí)面積，一方面可以保障消費(fèi)者購房的主要利益；另一方面，可以減少因?yàn)槊娣e而發(fā)生的合同糾紛。

　　據(jù)透露，廣東省商品房買賣合同示范文本將于近幾個(gè)月進(jìn)行修訂。有關(guān)人士認(rèn)為，在修訂的過程中，相關(guān)部門應(yīng)該把目前因面積計(jì)算而引發(fā)的問題考慮進(jìn)去。

　　影響

　　將使高企房?jī)r(jià)持續(xù)攀升

　　按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，將會(huì)給樓市帶來怎樣的影響？不少專家認(rèn)為，將會(huì)使目前高企的商品房售價(jià)持續(xù)攀升。據(jù)專家向中證網(wǎng)提供的公式，建筑面積單價(jià)乘以建筑面積，再除以套內(nèi)面積即可得出套內(nèi)單價(jià)。比如，一套建筑面積每平米1萬元的住宅，以得房率85%計(jì)算，套內(nèi)面積每平米約11700元，而以得房率70%計(jì)算，套內(nèi)面積每平米約14280元，將使住房?jī)r(jià)格上漲17%~42%。