上海：九月供應量大幅增加

　　9月有望成為今年以來上海樓市供應量最大的一個月

　　隨著“金九銀十”的臨近，上海各家地產發展商紛紛加大了推盤力度。據不完全統計顯示，上海9月入市新盤將有19個之多，9月新房源在售樓盤可達20個。新房的總供應量將達到150萬平方米，有望成為今年以來上海樓市供應量最大的一個月。持續24周供不應求局面有所改變，今后上海樓市供需將進一步平衡。

　　愛建證券分析報告指出，8月份，在對重點關注的10大城市房地產市場進行相關調查后發現，僅有天津的成交套數環比增長12.55%，其余九大城市的成交量環比均出現了明顯下滑。在成交價格方面，除了天津的成交均價環比略有下降、杭州的成交均價環比有所下滑之外，包括上海北京在內的其余城市的價格全部是同比、環比雙上揚，整個樓市呈現明顯的量縮價漲格局。

　　價格因素是打壓需求的最重要因素。目前上海一手商品住宅平均成交價格已經突破18000元/平方米大關，而2009年上半年這個數字僅為13714元／平方米。有分析認為，隨著傳統樓市旺季“金九銀十 ”的臨近，開發商會在短期內加大推盤力度，為的是抓住目前的樓市高位，完成全年銷售目標。

　　9月有望成為今年以來上海樓市供應量最大的一個月，而網上房地產數據也顯示，8月最后一周，原南匯綠地康林公寓、寶山飄鷹錦和花園大量郊區樓盤上市，新增供應面積44.66萬平方米，環比前周上漲了39%，而商品住宅成交面積為37.74萬平方米，環比前周減少了1%。其中，近期公寓市場供應量較前期明顯放大，并且單次推盤量在3萬平方米以上的項目占到了大多數。據介紹，上周上海公寓市場共有16個新推樓盤，其中就有9個項目供應面積在3萬平方米以上。

　　另一方面，自3月份樓市回暖以來，上海商品房周供應面積小于新增面積的情況，在上周也發生了轉變，業內人士預計今后上海樓市短期的供給關系將會以大體平衡為主。(證券時報記者 張若斌)