經(jīng)濟(jì)適用房冰火兩重天的根本原因何在？

　　昆明和廣州的經(jīng)濟(jì)適用房正在發(fā)售，場面卻一冷一熱，形成了鮮明的對照。有人說，廣州的經(jīng)濟(jì)適用房位置好，價格便宜，自然會大受歡迎。很多城市的經(jīng)濟(jì)適用房建在郊區(qū)，價格沒有優(yōu)勢，所以才成了無人問津的雞肋。可是我們的記者在昆明調(diào)查的時候發(fā)現(xiàn)，這兒的經(jīng)濟(jì)適用房位置也不差，價格呢，也只有周邊商品房的一半。顯然，位置和價格并不是昆明經(jīng)濟(jì)適用房遭冷遇的主要原因。在深入調(diào)查中，記者發(fā)現(xiàn)了廣州和昆明經(jīng)濟(jì)適用房冰火兩重天的根本原因。

　　“我們現(xiàn)在這個經(jīng)濟(jì)房，它不可以貸款，我們確實(shí)是買不起，就是一般的工作人員都買不去。”

　　原來，昆明市這批經(jīng)濟(jì)適用房要求在今年4月份預(yù)售時先交納60%的首付款，隨后在明年5月1日交鑰匙時再一次性支付剩下的40%。這批經(jīng)濟(jì)適用房都在40平米到70平米不等，按照首付60%的比例，每套房的首付款要交就要交6萬到8萬左右。而在一年的時間里要交清10萬到14萬元左右的房款。這對于購買經(jīng)濟(jì)適用房的人是一筆不小的開支。

　　記者：“有沒有問過銀行(貸款)？”

　　經(jīng)濟(jì)適用房申購人“我們昆明市每個銀行都去過了。”

　　記者：“每個銀行？”

　　經(jīng)濟(jì)適用房申購人：“每個銀行都去過，我去過工商銀行，我去過建設(shè)銀行，農(nóng)業(yè)銀行都去過，他說你是不是買商品房，我說不是，我們是經(jīng)濟(jì)適用房，它說不貸，他說沒有政策。”

　　購買經(jīng)濟(jì)適用房必須一年之內(nèi)全款支付，這樣的付款方式，讓很多有購買資格的人不得不放棄。他們想不明白為什么他們不可以像普通商品房一樣從銀行獲得貸款。

　　經(jīng)濟(jì)適用房申購人朱蘭英：“我先把20%付了，就是后來那些怎么辦，有銀行貸款，20年下來，我們每個月付個400，500塊錢，大家壓力又不算太重，生活也會有保障。”

　　那么銀行為什么不愿意給經(jīng)濟(jì)適用房貸款呢？難道是擔(dān)心這些人的支付能力嗎？記者走訪了昆明市的幾家銀行。這里是建設(shè)銀行昆明分行。

　　記者：“經(jīng)濟(jì)適用房能貸款嗎？”

　　建設(shè)銀行昆明分行工作人員：“不可以，因?yàn)樽鲅a(bǔ)了抵押，所以辦不了貸款。”

　　這里是中信銀行昆明分行。

　　記者：“經(jīng)濟(jì)適用房不能貸？”

　　中信銀行昆明分行工作人員：“對，貸不了。”

　　記者：“為什么呢？”

　　中信銀行昆明分行工作人員：“在抵押的時候因?yàn)榈植坏簦�中信銀行昆明市所有的網(wǎng)點(diǎn)都不行。”

　　記者：“就是因?yàn)榈盅旱膯栴}？那我要是收入夠也不行嗎？”

　　中信銀行昆明分行工作人員：“一樣的。”

　　記者走訪了幾家銀行，他們告訴我們，不管收入多少，由于不能抵押，經(jīng)濟(jì)適用房也不能貸款。這樣的回答讓記者感到有些驚訝。因?yàn)榫驮谟浾咦咴L廣州經(jīng)濟(jì)適用房時，那里的銀行都很樂意給經(jīng)濟(jì)適用房貸款。并會在售樓現(xiàn)場安排專人解答問題。