焦點問題

　　關于村中祠堂

　　有歷史價值的保留或遷移

　　據了解，目前琶洲村內有近10座規模不一的祠堂，但多數破敗荒廢，僅有兩三座祠堂作為村民活動集中地。為尊重村民習俗，琶洲經濟聯合社在協商琶洲村規劃時，計劃將琶洲村內現存完好、經過文物部門認定有歷史價值的幾座祠堂進行保留，如果與規劃存在沖突，有可能將祠堂整體遷移至琶洲塔公園內。

　　關于由誰改造

　　有業內人士猜可能是保利

　　近日，琶洲經濟聯社已張貼公告，上面顯示，“目前琶洲村整村改造由誰來改造還未有著落，由政府部門牽頭進行部分土地以拍、掛形式出讓，誰摘到牌就由誰進行琶洲村改造……”公告顯示，一個月后將進行公開拍、掛，將現狀部分的土地房屋先拍、掛，土地房屋都不用先拆，房屋等都是社員及村民的，待一切拆遷補償、房屋回遷等問題解決后，才會正式向各家各戶簽訂合同，再進行整村改造。

　　有包括開發商在內的地產界內人士表示，此塊地的改造方案是由保利集團參與規劃和制定，“須在廣州市海珠區擁有建筑面積5萬平方米以上的自有辦公、商業物業”這些條件與保利辦公樓就在琶洲的現狀條件很吻合，預計該地塊很有可能被保利奪得。記者就此詢問了保利內部人士，對方表示，現在并不能說就是保利進行改造，“畢竟地塊很大，其他符合條件的開發商也可競拍”。對于建成前居民的安置問題，該人士則稱“有周轉房提供，村民不用擔心”。

　　關于拆遷安置區

　　將設在地鐵萬勝圍站周邊

　　“村民的拆遷安置區將設在地鐵二、四號線交界的萬勝圍站周邊。”琶洲村經濟聯社有關負責人表示。根據目前確定的規劃，本次公開出讓的四宗地塊屬于以商業金融業功能為主、輔之部分商品住宅功能的經營性用地，其余地塊屬于村民復建安置用地、村集體經濟發展用地，以及廣場、學校等公建配套用地。

　　此外，開發商將在安置區附近，建回20萬平方米的商業物業作為村集體經濟發展用地交由經濟聯社進行開發利用。“等商業物業建成后，將引進大型的連鎖百貨，如沃爾瑪等。”

　　關于建成前村民安置

　　鄰村建“托管式公寓”作緩沖

　　建成之前居民如何安置？據琶洲街黨工委副書記黃向斌介紹，街道計劃將琶洲村的“鄰居”黃埔村、石基村作為城中村改造的“緩沖區域”，引入專業的物業管理公司，建成圍院式管理，升級這兩個村內的出租屋形成“托管式公寓”，以吸引拆遷村民和附近企業員工入住。

　　黃埔經濟聯社三社的環秀里社區，一至十八巷連片共約95棟村民自建房將首批納入物業管理公司的管轄范圍，目前有近六成的業主簽訂了合作意向。

　　關于改造后村民房租收入

　　舊商品房租金都3倍于村屋

　　琶洲村常住人口約3700人，暫住人口平常約5000人。每年的春、秋兩季廣交會期間，到琶洲村暫住的流動人口會增加1萬余人。目前村民主要以出租房屋維生，他們很擔心住上電梯樓后會沒了租房收入。

　　記者走訪琶洲村周邊商品房發現，即便是樓齡約十年的商品房租金也差不多比村屋租金高3倍，不少商品房二手價更是高達每平方米萬元左右。

　　琶洲地區目前的商品房并不多，租金都不便宜，而在廣交會期間短租價會更高。樓齡較長的南園居教師村租金相對來說較便宜，68m2開價1800元/月，即便以此為參照，按照琶洲村5個小套間共300m22000多元的月租來看，商品房租金也是村屋租金的3倍以上。