“夾心層”群體擴(kuò)大，

　　經(jīng)濟(jì)租用房何日面世？

　　有人不屬于超低收入人群，不滿足住廉租房的條件，但購買經(jīng)濟(jì)適用房，又讓他們生活質(zhì)量嚴(yán)重滑坡。于是，經(jīng)濟(jì)租用房，能否成為一種有益的嘗試？

　　“廉價房源的減少，讓大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生的租房壓力增大，應(yīng)當(dāng)考慮為他們提供幾年時間的經(jīng)租房，等他們在社會上站穩(wěn)了腳跟、收入水平提高了之后，再收回房源。”

　　滿堂紅地產(chǎn)研究部總監(jiān)龍斌認(rèn)為，現(xiàn)行廉租房制度的主要不足之處在于門檻過高：人均年可支配收入低于7680元；無自有住房；人均居住面積少于10平方米；5年內(nèi)沒有進(jìn)行過房屋買賣。人均年可支配收入低于7680元，意味著月均可支配收入低于640元；而廣州最新的失業(yè)保險金標(biāo)準(zhǔn)是791元/月。“這樣的條件，未免過于苛刻，全廣州能有多少這樣的家庭？”龍斌說。

　　過高的門檻導(dǎo)致為數(shù)眾多的像王芳這樣的人群“望廉租房興嘆”，從而不得不忍受償還經(jīng)適房貸款而帶來的生活質(zhì)量的滑坡。“王芳們”的存在，甚至讓經(jīng)濟(jì)學(xué)界盛行這樣的呼聲：“經(jīng)適房應(yīng)該取消，因為買得起房的都不是真正的窮人；多蓋廉租房才是正道。”

　　龍斌分析認(rèn)為，如果目前正在醞釀的“經(jīng)濟(jì)租用房”政策能夠順利推出并推廣，廉租房門檻過高、經(jīng)濟(jì)適用房負(fù)擔(dān)過重的缺陷有望得到彌補，從而真正起到保障困難群體住房的作用。住建部政策研究中心副主任王玨林早前解釋，“經(jīng)濟(jì)租用房”是指政府或企業(yè)持有一部分房源，并將這些房屋以一定的價格出租給特定人群。

　　經(jīng)租房應(yīng)面向

　　農(nóng)民工和剛畢業(yè)的大學(xué)生？

　　這些房屋租金和居住條件都好于廉租房，是專為特定人群解決居住問題所設(shè)定的。“經(jīng)租房”與“經(jīng)適房”的區(qū)別在于，前者是一種住房消費方式，而后者是從政策保障角度出發(fā)的一種住房產(chǎn)品分配形式。另外，經(jīng)適房以新建設(shè)的房屋為主，而經(jīng)租房的房源則包括政府從市場上收購的房屋或開發(fā)企業(yè)自有的房屋等等。

　　今年以來，廣州嚴(yán)厲整頓“房中房”，致使房屋租賃市場上的低價房源大量減少；并且，隨著廣州城中村改造步伐的加快，廉價房源的數(shù)量將進(jìn)一步暴減，屆時，在“王芳們”之外，收入水平較之稍高、但住房仍面臨困難的“夾心層”群體人數(shù)將大幅增多。

　　經(jīng)租房應(yīng)保障哪些人？龍斌認(rèn)為，經(jīng)租房應(yīng)有別于廉租房，門檻應(yīng)當(dāng)調(diào)低。應(yīng)該考慮那些長期在廣州務(wù)工的農(nóng)民工，還應(yīng)該考慮剛剛走上工作崗位的大學(xué)畢業(yè)生。“廉價房源的減少，讓大學(xué)畢業(yè)生的租房壓力增大，應(yīng)當(dāng)考慮為他們提供幾年時間的經(jīng)租房，等他們在社會上站穩(wěn)腳跟、收入水平提高了之后，再收回房源。”（記者張強）