深圳樓市步入成交淡靜季節(jié)才兩三個(gè)月，來(lái)自天津的地產(chǎn)中介順馳不動(dòng)產(chǎn)深圳分公司就瀕臨倒閉。與此同時(shí)，深圳不少主要地產(chǎn)中介公司仍然繼續(xù)上半年擴(kuò)張的步伐，加緊跑馬圈地，增加市場(chǎng)份額，只是與2007年擴(kuò)張潮相比，今年更理性和謹(jǐn)慎；而某些沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)前兩年樓市大起大落的新面孔，則顯得比較冒進(jìn)。

　　“家家順”半年開店100多家

　　今年以來(lái)，很多市民發(fā)現(xiàn)附近社區(qū)進(jìn)駐了一個(gè)名叫“家家順”的新地產(chǎn)中介。事實(shí)上，家家順是今年深圳地產(chǎn)中介擴(kuò)張最迅猛的公司。該公司成立于2009年1月，2月底開始開店，根據(jù)家家順公司網(wǎng)站上介紹，目前已在深圳開設(shè)了100多家店鋪，并于8月底確立了未來(lái)一年的發(fā)展目標(biāo)：“將公司旗幟插至珠三角每一個(gè)城市。”而在今年6月份，家家順對(duì)媒體公開的店鋪數(shù)量是43家，僅僅兩個(gè)月，店鋪就擴(kuò)張到100多家。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，家家順的老板其實(shí)正是創(chuàng)輝租售之前的負(fù)責(zé)人，之所以在今年上半年發(fā)展迅猛，除了樓市火爆，還有一個(gè)重要原因，即采取加盟店的方式，并沿用創(chuàng)輝租售此前的獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人操作模式，一線的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人傭金提成達(dá)到35%～60%，但沒(méi)有底薪。而據(jù)記者了解，目前深圳各家中介的傭金提成都是按照金額分段計(jì)算，15%起步35%封頂。

　　大部分中介開鋪較理性

　　不過(guò)，像家家順這種速度迅猛擴(kuò)張的畢竟是少數(shù)，深圳多數(shù)中介仍然比較理性和保守，尤其是經(jīng)歷過(guò)2007和2008年樓市跌宕起伏、中介關(guān)鋪潮的公司。

　　據(jù)記者調(diào)查，中原地產(chǎn)今年新增地鋪十幾家，美聯(lián)物業(yè)也是新開近20家店鋪，上述兩家公司在關(guān)外的市場(chǎng)空白區(qū)域增加布點(diǎn)。而中聯(lián)地產(chǎn)今年新增40家分店，總數(shù)在150家左右；世華地產(chǎn)目前營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)有180多個(gè)，今年年底前目標(biāo)直指300家，欲達(dá)到規(guī)模全市第一。

　　對(duì)于順馳退出深圳市場(chǎng)，多家地產(chǎn)中介老總都表示是個(gè)案，并不能代表目前深圳中介行業(yè)的整體。“由于深圳順馳市場(chǎng)份額很小，而且自身經(jīng)營(yíng)模式出現(xiàn)問(wèn)題，不能說(shuō)明樓市波動(dòng)期對(duì)于中介行業(yè)的影響。”美聯(lián)物業(yè)深圳營(yíng)業(yè)部總經(jīng)理江少杰說(shuō)。

　　同時(shí)，對(duì)于擴(kuò)張的策略，多家中介老總強(qiáng)調(diào)目前更加注重服務(wù)和品牌，不會(huì)盲目擴(kuò)張。深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智表示，人才能否跟得上，是中介公司擴(kuò)張的關(guān)鍵，否則規(guī)模上去了，但服務(wù)和人才很差，最終損害的還是自身品牌。另外，目前樓市波動(dòng)期，雖然中介行業(yè)還沒(méi)有“瘦身”的擔(dān)憂，但是如果成交量持續(xù)下跌，中介攤子鋪大后，資金壓力將會(huì)加大，競(jìng)爭(zhēng)也激烈，地鋪減少也是必然。

　　后市看法分歧較大

　　對(duì)于年底前的開鋪計(jì)劃，除了世華地產(chǎn)總經(jīng)理梁文華明確表示要達(dá)到300家的規(guī)模外，其他幾家主要中介都表示，目前仍有開店計(jì)劃，但具體數(shù)字和目標(biāo)不能確定。從一個(gè)側(cè)面反映了中介對(duì)于樓市前景的看法還是謹(jǐn)慎樂(lè)觀。

　　美聯(lián)物業(yè)深圳營(yíng)業(yè)部總經(jīng)理江少杰表示，如果國(guó)慶期間隨著開發(fā)商的促銷，成交量能夠上一個(gè)臺(tái)階，那么也將帶動(dòng)二手房成交。總體來(lái)看，關(guān)內(nèi)的二手房市場(chǎng)仍將比較平穩(wěn)，但關(guān)外配套不好和新盤供應(yīng)集中的區(qū)域，房?jī)r(jià)泡沫已經(jīng)很大，需要警惕。

　　世華地產(chǎn)總經(jīng)理梁文華則表示，雖然短期樓市有波動(dòng)，但長(zhǎng)期仍看好，對(duì)于擴(kuò)張過(guò)程中萬(wàn)一遭遇成交量下滑的風(fēng)險(xiǎn)，已經(jīng)有所準(zhǔn)備。

　　一位有10多年地產(chǎn)媒體從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的方先生則表達(dá)了憂慮。“2007年中天置業(yè)和創(chuàng)輝瞬間倒閉的一幕，至今仍歷歷在目。”方先生說(shuō)，目前深圳二手房市場(chǎng)是有價(jià)無(wú)市，處于盤整期間，雖然現(xiàn)在二手房日均成交量仍維持500套左右，但一般來(lái)說(shuō)，二手房市場(chǎng)要滯后新房市場(chǎng)半年左右，中介目前的擴(kuò)張非常不理智。

　　深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)中心主任宋丁接受本報(bào)采訪時(shí)分析，由于上半年樓市火爆中介盈利肯定存在擴(kuò)張的沖動(dòng)，目前樓市走勢(shì)主要看第四季度，假如由于通脹預(yù)期和優(yōu)惠政策到期前的恐慌入市，那么第四季度成交量可能有所回升。 行業(yè)協(xié)會(huì)提醒風(fēng)險(xiǎn)。

　　地產(chǎn)中介的異動(dòng)引起了市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)的注意

　　近期，深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)文提示風(fēng)險(xiǎn)，在《關(guān)于對(duì)近期相關(guān)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)增鋪擴(kuò)張的溫馨提示》中，指出下半年市場(chǎng)仍存有很大變數(shù)，建議各公司不能只看短期利益而盲目擴(kuò)張，應(yīng)理性判斷后市量力而行謹(jǐn)慎增鋪擴(kuò)張，以避免重陷2007年的經(jīng)營(yíng)慘況。