深圳樓市進入9月份以來，延續了前兩個月的清淡。雖然有些高檔新盤出現亮點，但是整個市場還處在調整和觀望狀態。正常年份里會出現“金九銀十”銷售旺季，但是今年的樓市恐怕很難再掀起熱浪。

　　成交下跌“金九”變“銅九”

　　從9月過去三周的數據來看，“金九”的銷售預期已經落空。9月份第一周，全市成交持續下滑，僅成交655套，環比減少5%。價格方面，受成交結構的影響，第一周均價環比上漲7%。第二周，全市成交住宅793套，環比增加21%，價格穩定。第三周推盤不多，加上一些樓盤的成交有所放慢，全市住宅成交量又下滑，只有631套，環比減少20%。

　　整體來看，9月份前三周成交量在繼續下滑，均價出現結構性下跌。但是，從個盤價格看，房價平穩，僅少數尾盤推出些許折扣的優惠單位。以自住需求為主的茗萃園等項目銷售較為引人注目。

　　豪宅冰火兩重天

　　雖然普通住宅賣得不好，但深圳個別豪宅9月份還是有不錯的戰績，但豪宅市場也已經出現分化現象。

　　據了解，位于后海片區的三湘海尚，是樓市轉淡后該片區第一個入市的豪宅項目，其開盤效果如何被廣泛關注。三湘海尚本批單位開盤實現100%銷售，實現均價34000元／平方米，創片區新高。從8月份的純水岸、天麓以及圣莫麗斯，再到三湘海尚，市場再次證明，深圳的豪宅仍有很強勁的需求。

　　不過，與中心地區豪宅的火熱相比，一些位置較偏、性價比不高的項目銷售不盡如人意。9月4日，鹽田的金山碧海開盤，推出201套復式，均價12000元／平方米。當天到場客戶很少，僅30批左右，截至中午12時，僅售出10套左右。業內人士認為，深圳豪宅市場可能已經開始出現分化現象。

　　另外，開盤活動較少，自然發售居多。全市多個項目加推，僅有振業城等幾家舉行開盤活動，其余多數項目是自然發售。

　　開發商賣房不積極

　　“‘銀十’能否實現，關鍵是看開發商的推盤量，以及促銷力度，如果還是像9月份的供應，又沒有優惠，估計‘銀十’是沒戲了。”深圳眾廈地產戰略研究中心總監林曉華昨日對本報記者說。

　　美聯物業深圳研究中心最新報告指出，雖然一手住宅均價屢創新高，開發商下半年推盤積極性卻極低。今年7～9月(截至9月23日)，深圳共有32個批次的項目獲準預售，新增預售面積129.32萬平方米，其中有30個批次的住宅項目，新增住宅預售面積只有111.69萬平方米。“下半年時光即將過去一半時間，111.69萬平方米的新增供應與此前有媒體預測的400萬平方米相距甚遠。”美聯物業深圳市場研究部王軍鵬分析，今年樓市火爆，但1～9月新增住宅預售面積卻同比減少了32.6%。

　　“冷推熱捂是開發商的推盤慣性。”王軍鵬表示，在目前深圳樓市依然在高位運行的情況下，開發商積極推盤的動力不足，即使是“十一黃金周”在即，供應量也沒有實質增長，因而市民熱盼的第四季度開發商集中推盤、并有大幅優惠促銷的盛況亦難以出現。