原本想著在“十一”黃金周期間多賣幾套房子的劉志心頭多了幾分失望。

　　作為北京西四環(huán)沿線某住宅項目的銷售人員，劉志原本預(yù)測，隨著市場的回暖，今年“十一”黃金周將會有不錯的收獲。

　　“但實際的情況是，北京樓市黃金周8天的表現(xiàn)尚不如年景最差的2008年。”劉志對記者說。

　　劉志告訴記者，北京樓市自6月份以來，“量跌價漲”成了樓市的主要特點，到了8月份不僅期房成交量持續(xù)下滑，現(xiàn)房商品住宅的成交量更是明顯下滑。

　　在劉志看來，房價的持續(xù)上漲使得購房人觀望情緒日趨加重。“看的人很多，買的人很少。”

　　情況的確如此。僅僅就在三個月之前，北京樓市還處在“找關(guān)系才能買到房”的“火熱之中”，但在“十一”黃金周，北京樓市卻難尋火熱的蹤跡。京城樓市又一次上演了似曾相識的“價漲量跌”的現(xiàn)象。

　　北京市建委的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月29日至10月5日，北京市期房網(wǎng)上簽約1994套，其中住宅期房簽約1915套，與去年同期相比，分別下降31%和27%，而2008年向來是地產(chǎn)商普遍認(rèn)為的最差一年。

　　北京出現(xiàn)的情況絕非個案，南京、廣州也出現(xiàn)了類似的情形。數(shù)據(jù)顯示，10月1日至5日，南京住宅共成交128套，日均成交量僅為25套左右。在廣州業(yè)內(nèi)人士甚至用“最平淡的黃金周”來總結(jié)。不論是一手還是二手樓市都遇冷，有統(tǒng)計顯示，一手住宅黃金周前6天的網(wǎng)簽量甚至僅相當(dāng)于9月底兩天的網(wǎng)簽量。

　　當(dāng)前樓市又出現(xiàn)類似2008年式的“滯脹”局面，與此同時，有關(guān)房地產(chǎn)市場是否又將出現(xiàn)“拐點”的爭論又起。

　　樓市“滯脹”

　　“在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)一般有‘金九銀十’的說法，意思是在9月和10月是房子銷售最好的季節(jié)。但從今年的情況看，完全出乎人的意料。”劉志對記者說。

　　在劉志看來，北京9月的房地產(chǎn)市場完全是以平淡甚至是低迷收場，未來10月的銷售也并不樂觀，“甚至是讓人擔(dān)憂，因為人們的觀望情緒越來越濃厚了。”

　　張先生就是這樣的“觀望者”。“繼續(xù)等待，再比較比較。”準(zhǔn)備明年結(jié)婚的張先生毫不猶豫地表達(dá)了自己的“觀望”心情。在他看來，買房子是大事，一定要在合適的時機“出手”。

　　“最近不是說樓市‘拐點’要來了，我還是等等，看房價能不能降下來。國家出臺了一系列的政策，相信房價不會無限制的上漲。”張先生說。

　　中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)監(jiān)測報告顯示，8月份在所監(jiān)測的30個城市中，22個城市商品住宅成交面積環(huán)比下降。其中，尤其以上海、北京、深圳這三大一線城市的“滯脹”最為典型。

　　以深圳為例，1~8月，深圳新建商品住宅銷售規(guī)模以及價格均同比增幅較大，但進(jìn)入二季度總體呈現(xiàn)環(huán)比“量跌價升”的態(tài)勢。其中8月份深圳商品住宅成交面積回落至36.1萬平方米，較前7個月平均水平大降近五成。