第十二招：告知資金在外地或外國，購房款需慢慢支付，以爭取更優惠的付款條件。

　　第十三招：告知物業管理費太貴，不能支付，要求送物業管理費。

　　第十四招：告知自己現金積壓在股市或其他生意上，想購置房子，但希望付款條件或售價能更優惠些。

　　第十五招：告知這房子是別人送給自己的，自己不想掏錢買，因此預算有限，就這么多錢，不賣就算了。

　　第十六招：告知從朋友處已知有多少優惠，要求同樣的待遇。

　　第十七招：告知自己沒有找代理行，直接與開發商交易希望能免傭金。

　　第十八招：與談判人員、銷售人員成為朋友，憑交情爭取拿到該項目的最優惠的價格。

　　第十九招：找多位不同的銷售代理，試探銷售價的最低價，或聲東擊西，探知更便宜的價格。

　　第二十招：要求開發商給毛坯房的價，同意后再要求提供裝修。

　　第二十一招：先選一個比較次一些的單元把價格談好，再要求以同樣的價格買更好的單元。

　　第二十二招：告知自己買此物業主要想用于出租，但因自己不在國內也沒有時間，借此提出是否能幫助出租事宜，并要求送裝修及家電。

　　第二十三招：告知自己有不少朋友也會跟著自己買，只有最優惠的價格才能帶來更多買家。

　　第二十四招：記住，比購房者的時間更寶貴的是房產商的時間，故意拖延時間，慢慢磨，主動權在自己手上，每次都要求更便宜的價格。切勿因擔心"過了蘇州無艇搭"，而急于下訂。