廣州：房價(jià)暴漲 成交大幅下滑

　　數(shù)據(jù)顯示,黃金周廣州樓市網(wǎng)簽的數(shù)量為832套,均低于今年“五一”和去年“十一”。今年“五一”小黃金周3天的成交數(shù)據(jù)為1224套,樓市深度調(diào)整的2008年“十一”黃金周的同期數(shù)據(jù)接近1000套,顯然今年的成交低迷有些異常。成交大幅下滑,這在某種程度上直接支持了樓市拐點(diǎn)論,觀望氣氛明顯加重。雖然網(wǎng)上簽約與實(shí)際成交之間有所滯后,但今年廣州樓市“銀十”的成交想要“大逆轉(zhuǎn)”可能性不大。

　　然而，今年“十一”成交量的慘淡并沒有阻擋住廣州樓價(jià)的暴漲, 僅僅從9月中下旬到現(xiàn)在的半個(gè)月時(shí)間,珠江新城的樓價(jià)就升了不止10%，甚至有樓盤不到10天的時(shí)間,樓價(jià)每平方米暴漲7000元。而高速飛漲的樓價(jià),必然會(huì)以成交的銳減作為代價(jià)。

　　深圳：成交萎縮 樓市疑似出現(xiàn)調(diào)整信號(hào)

　　數(shù)據(jù)顯示，10月深圳樓市一手房呈現(xiàn)價(jià)跌量漲，在成交均價(jià)方面，上周價(jià)格環(huán)比前一周的21461元／平方米下跌3000多元，降幅約16%；這一價(jià)格也是自8月份之后一周均價(jià)的新低。最近兩周，由于價(jià)格有所下降，一手房的成交量持續(xù)增長，但總體成交依然慘淡。 二手房方面，日均成交量在今年春節(jié)以后首次出現(xiàn)下跌，跌幅高達(dá)60%。其中，9日僅成交314套，創(chuàng)二手房成交新低。

　　從今年6月份開始，隨著價(jià)格的大幅上揚(yáng)，一手房成交量開始下降并持續(xù)大幅萎縮。但二手住宅的成交量一直在高位運(yùn)行，月均成交量都在萬套以上。業(yè)內(nèi)分析，盡管成交有所增長，也不排除買家開始觀望的原因。一手房均價(jià)下降和二手住宅成交減少這兩方面因素，可能成為樓市向下調(diào)整信號(hào)，最終結(jié)論還有待進(jìn)一步觀察。

　　另外，深圳樓市出現(xiàn)買家不急買，賣家不急賣，　來自市場的信息和業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)顯示，年內(nèi)深圳樓市有望維持繼續(xù)觀望整理。