酒店式公寓讓投資客迷惘

　　投資客：馬先生

　　投資樓盤：鈦合國際

　　地理位置：市中心板塊

　　產(chǎn)品類型：酒店式公寓

　　投資時(shí)間：2007年7月

　　購買均價(jià)：16000多元/平方米

　　目前二手市場(chǎng)價(jià)：22000元/平方米左右

　　漲幅：37%

　　地處朝暉路，市中心黃金地段，精裝修小戶型，在酒店式公寓類中絕對(duì)屬于高端稀缺型。馬先生因?yàn)檫@花了80多萬買下了鈦合國際的一套單身公寓。

　　“當(dāng)時(shí)是和朋友一起去看鈦合國際的樣板房，朋友說單身公寓可以租也可以賣，投資價(jià)值很不錯(cuò)，我頭腦一熱就下單了。”馬先生覺得，市中心16000元/平方米的單價(jià)，全裝全配，50多平方米，確實(shí)挺誘人。

　　但是沒多久，馬先生就有些后悔了，一位上海的朋友告訴他，像上海商務(wù)氛圍這么濃郁的城市，目前酒店式公寓的出租市場(chǎng)也在萎縮，更何況杭州？馬先生開始擔(dān)心這房子能不能租出去，如果賣，到收房以后市場(chǎng)價(jià)格又是怎樣？

　　收房的時(shí)候，馬先生的確有些受打擊。物管人員告訴他，鈦合國際當(dāng)時(shí)已經(jīng)有七八戶人家在試住，而掛在南都置業(yè)門店待租的房源，更是已經(jīng)近百套！租金掛價(jià)從2500元—4000元/月不等。“我原來還希望這房子能租到3500元—4500元/月，可現(xiàn)在鄰居間的競(jìng)爭(zhēng)太激烈，如果想要提高租金收益，得考慮采用日租才行，但這會(huì)多出許多麻煩事。如果考慮賣，也賣不出一個(gè)非常滿意的價(jià)錢，畢竟是商業(yè)項(xiàng)目，產(chǎn)權(quán)只有四五十年，價(jià)格沒像一般住宅那么堅(jiān)挺。”

　　投資客點(diǎn)評(píng)：

　　投資酒店式公寓還是會(huì)有一定風(fēng)險(xiǎn)的，特別是在杭州這樣“重宅輕商”的市場(chǎng)。鈦合國際所在的武林商圈，接下來可開發(fā)的公寓式寫字樓已經(jīng)不多了。這一產(chǎn)品的主戰(zhàn)場(chǎng)，目前已經(jīng)移師濱江區(qū)；而在不久的將來，錢江新城區(qū)域推出的公寓式寫字樓產(chǎn)品可能會(huì)多達(dá)數(shù)百萬平方米，真正的大戰(zhàn)遠(yuǎn)未開始。馬先生的投資回報(bào)率，看起來像一個(gè)越來越大的未知數(shù)。

   　記者 金萍  李頎拯