-推手1：地價飆升 抬高房價

　　在追問這個幕后推手的過程中，首先被推到臺面上的就是開發(fā)商高價拿地。作為房價上漲的主要獲利人之一，開發(fā)商無疑是房價上漲的主動力推者。從今年5月份開始，北京土地市場就火熱非凡，“地王”桂冠一個月就幾易其手，

　　地價迅猛飆升：5月21日誕生今年首個地王廣渠門外10號地，樓面價超過了每平方米15000元；6月25日誕生通州九棵樹地王；6月26日誕生奧運(yùn)村鄉(xiāng)地王；6月30日，誕生廣渠門外15號地樓面價、總價雙料地王；7月6日誕生大興新科“地王”。

　　事實證明，“地王”出現(xiàn)的同時，直接帶來的就是抬高了周邊房價，比如廣渠門外10號地拍完后，周邊二手房價一周內(nèi)就漲了2000元。

　　-推手2：房貸寬松 熱錢火上澆油

　　“地王”現(xiàn)象出現(xiàn)后，受到媒體和社會的抨擊，但也有人提出：“開發(fā)商之所以敢高價拿地豪賭樓市未來，一個是目前土地監(jiān)管不嚴(yán)，開發(fā)商有機(jī)會囤地；但更重要的是認(rèn)為，未來的高房價有人買單，市場上流入樓市的熱錢太多了。”

　　今年8月底，全國人大財經(jīng)委副主任委員吳曉靈在談及房價時也表示，如果現(xiàn)在有五套

　　房子，老百姓有100萬元，這五套房子平均的價格就是20萬元。但是如果銀行給他貸了款，如貸款50萬元，那么這個時候，實際上社會上來買這五套房子的錢就從100萬元變?yōu)榱?50萬元。 這個觀點得到了大多數(shù)業(yè)內(nèi)的支持，今年，從經(jīng)濟(jì)回暖的角度，中國執(zhí)行的是寬松的房貸政策，這實質(zhì)上放大的購房需求，讓銀行成為樓市的提款機(jī)。

　　-推手3：消費(fèi)偏好 愛家先愛房

　　在美國呆了許多年的豪爾斯地產(chǎn)公司董事長李曉寧對記者說：“他在美國有許多朋友，一般都只有一套房，頂多兩套。他們常常想不通，為什么中國人已經(jīng)有了那么多套房子，還買房？”李曉寧認(rèn)為：第一，中國人對房子、黃金這種看得見、摸得著的物化資金情有獨(dú)鐘。自古中國人就有囤房子、囤黃金的歷史，他們認(rèn)為，這些實在的東西是身份、地位的象征，另外，看著心里也踏實。第二，中國人有為下一代人負(fù)責(zé)的文化，在美國，35歲、36歲沒房的人有的是，沒聽說誰爸媽為子女買房子了，但中國人不行，如果養(yǎng)兒子不給兒子結(jié)婚買房，好像不稱職似的。

　　-推手4：地產(chǎn)商漁翁得利

　　中原地產(chǎn)北方區(qū)總經(jīng)理李文杰也說道，這些消費(fèi)習(xí)慣可能是需要一兩代人才能改變的，另外，他認(rèn)為，人們情鐘樓市還有它客觀的無奈：大家都有通貨膨脹的預(yù)期，把錢放哪兒？股市的不靠譜，實業(yè)受累不掙錢，古玩字畫門檻高……目前，中國的保值、增值的投資渠道太少，也使許多人被迫把“存錢”改“存房”了。

　　全國人大常委會委員、全國人大財經(jīng)委副主任委員吳曉靈談及房價時曾說過，房價問題是一個非常復(fù)雜的問題。李文杰認(rèn)為，房價漲跌是多作用的結(jié)果。購房人這些主動的、被動的強(qiáng)大剛求，加上信貸的助力，開發(fā)商的強(qiáng)力上拉，政府保經(jīng)濟(jì)的默認(rèn)，使得今年的房價就像被一輛前拉后推的車一樣，“噌”地就躥起來了。但他同時認(rèn)為，開發(fā)商今年的漲價中，也有補(bǔ)漲去年回落的成份。

　　本報記者 李海霞