物管收費(fèi)

　　將有部門來監(jiān)管

　　物業(yè)管理是小區(qū)的組成部分，對(duì)小區(qū)的和諧穩(wěn)定有著重要影響。法制委員會(huì)研究認(rèn)為，政府有關(guān)部門、相關(guān)協(xié)會(huì)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理的監(jiān)督，物業(yè)管理?xiàng)l例應(yīng)在這方面進(jìn)行必要的規(guī)定。

　　本次物管條例修改稿中，將增加相關(guān)條款，規(guī)定有關(guān)部門應(yīng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)等方面進(jìn)行監(jiān)督。

　　花維修資金

　　賬目得呈給業(yè)主

　　2007年，原建設(shè)部、財(cái)政部頒布了《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，法制委員會(huì)研究認(rèn)為，該辦法中規(guī)定：“業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。從公有住房售款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。”同時(shí)，這些資金都存在監(jiān)督問題。

　　鑒于該辦法已作明確規(guī)定，物管條例修改稿中將只做原則規(guī)定，同時(shí)，將建議規(guī)定業(yè)主交存的專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，相關(guān)部門、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定每年至少一次向業(yè)主公布專項(xiàng)維修資金的交存、使用、增值、結(jié)存情況。

　　老舊住宅區(qū)

　　改造不歸物業(yè)管

　　對(duì)于一些老舊的住宅小區(qū)，修訂草案中規(guī)定政府應(yīng)采取措施對(duì)舊住宅區(qū)逐步進(jìn)行改造整治，但是一些審議人員提出，舊住宅小區(qū)的改造與物業(yè)內(nèi)容關(guān)系不大，建議刪去。

　　法制委員會(huì)研究認(rèn)為，改善舊住宅區(qū)居民的居住環(huán)境，是政府的責(zé)任，但是由于老舊小區(qū)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)較低、改造建設(shè)需要大量資金，目前落實(shí)難度較大。同時(shí)考慮該內(nèi)容確實(shí)與物管內(nèi)容聯(lián)系不夠緊密，建議刪去。

　　有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此前提請(qǐng)審議的《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例(修訂草案)》的修改吸收了社會(huì)各方面的建議，修改的幅度較大，涉及的內(nèi)容較多，建議對(duì)修訂草案進(jìn)一步調(diào)研、論證，使修訂后的條例更加具有針對(duì)性和可操作性，切實(shí)解決物業(yè)管理中的一些新問題。

　　(江淮晨報(bào)記者 周文麗)