搶跑

　　理智之下的落袋為安？

　　有數據表明，從今年7月開始，重慶樓市的單月消化量基本持平，雖然買房如“搶房”的現象一再發生，但從基本面和秋交會的情況看，并不是供不應求。對于保持節奏甚至加快出貨的開發商來說，也許落袋為安將是最為穩妥的方式。

　　立業房地產副總沈光明認為，觀察大的宏觀經濟形勢，今年全國“保八”目標能夠達成。就房地產行業而言，有可能在明年面臨因產業調整而產生的小幅政策調控，而“部分開發商可能對此做好了思想準備”。沈光明表示，秋交會后，供應量有放大的可能，再加上對可能的政策調控的預期，開發商雖不會貿然再行提價，但也會秉行“速度優先、適度利潤”的原則，加速行事。

　　眾所周知，資金的良性循環是房地產企業的立足根本，也是房企滾動發展以及后續拿地行為的保障，不少房企選擇了加快供應量，趁勢快銷的模式，也是基于這點考慮。但是，出手過快是否會錯過市場量價的最高峰值，是否能夠保證利潤最大化的實現，這一切，也許還需要時間來證明。

　　記者手記

　　心態決定一切。

　　曾幾何時，供需關系的微妙變化，相關政策的亮相與回收等等，都成為影響開發商們行為模式的因素。秋交會后，開發商用慣有的謹慎思維開始了新一輪休整與發展的總體猜想。百家觀點各有倚重，留給開發商的卻是艱難的選擇：快跑還是觀望？追求利潤還是規避風險？選擇正在考驗房企在經歷多年市場跌宕過后的風險意識。顯然，在房地產的盈利模式面前，在對未來預期的不同評判面前，恐于落后和淡定從容看來有些矛盾。

　　開發商要“穩起”還是快跑？在后市面前，談不上是波譎云詭，卻也需要仔細思量。也許，冷靜下來，基于對自身狀態和對后市的判斷，不再隨波逐流，理性回歸，才是市場希望看到的成熟房商心態。（記者 葉林）