合富置業有關負責人也指出，營業稅減免倒計時對于次新房交易起到一定的促進作用，部分買家和業主擔心二手房交易營業稅的優惠政策無法延續到明年，所以打算在今年內完成交易。

　　專業人士指出，營業稅優惠政策“倒計時”效應對今年最后一季度二手樓市的影響將繼續深化，二手買家有可能在近日到年底前掀起一波置業小高潮。

　　該人士還表示，部分熟知情況的買家和業主擔心到明年購房增加一大筆稅費，打算在今年內完成交易。但也有不少買家對營業稅費減免的利好政策快到期的情況并不熟知，部分“后知后覺”的買家在專業人士分析中也會加快入市；特別是一些購置大戶型單位的買家，所省下的稅費更多，在此政策優惠中得益更多。

　　預測2

　　優惠收回成本高 二手樓優勢減弱

　　優惠政策一旦取消，對二手市場的沖擊會如何？林清平認為，如果政策不再延續，二手市場勢必會受到很大沖擊。“畢竟東莞城區二手房熱點區域范圍并不廣，這些區域的產品在這幾年的流動頻率相對較大，如果將營業稅的免征收期限擴大為5年，則會因提高了門檻而將很大一部分產品擋在門外。”他說。

　　另一方面，從今年成交的情況來看，很多客戶都是因為二手房成交費用降低而放棄了一手房，最后選擇了二手房；一旦該政策取消，則二手市場與一手競爭的優勢將大大減弱。此外，林清平稱，從今年下半年開始，由于二手市場的價格有所上升，客戶的觀望情緒開始變濃，政策取消將加劇這種局面。

　　合富置業有關負責人也表示，如果營業稅優惠政策收回，將會令買家的置業成本有一定程度上的增加，可能會對經濟能力較低、價格敏感度較高的置業者入市產生一定的減緩作用。但就目前市場來說，自身的需求以及價格始終是影響買家入市的最主要決定因素。

　　那么，該優惠政策會否延續呢？林清平預計，雖然東莞的市場相對理性，但由于一線城市的帶動，全國各主要城市的房價已趕超2007年的高峰期，同時本應流向實體經濟的資金大量流向樓市，導致樓價虛高，為了調控這種局面，預計延續的可能性不大。

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　　營業稅減免優惠實行至年底

　　去年12月，國務院下發通知，個人購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人購買超過2年(含2年)的非普通住房或不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

　　通知規定，樓市新政執行時間一年，自2009年1月1日～12月31日。據悉，營業稅稅率占房屋總價的5.5%，在二手房交易費用中營業稅所占份額最大。　（葉虹）