二手成交活躍價(jià)升三成

　　與平淡的一手樓市相比，二手樓市場(chǎng)則保持著第二季度末以來的高成交態(tài)勢(shì)，成交量達(dá)1668套，雖然與8月的1620套相比增幅并不明顯，但已經(jīng)令不少中介人士喜出望外。此外，其均價(jià)高達(dá)1785元/平方米，環(huán)比8月上漲近三成，增幅明顯。

　　“今年的金九成交比較穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)井噴，但是成交量還是很不錯(cuò)的。”中山中原地產(chǎn)營(yíng)業(yè)經(jīng)理陳陸超告訴記者。他介紹說，對(duì)于想要春節(jié)搬入新居的市民來說，地段和配套都比較好的二手現(xiàn)房會(huì)是不錯(cuò)的選擇。此外，因?yàn)闋I(yíng)業(yè)稅減免政策已經(jīng)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)階段，因此可能促成年底二手房交易的小高潮。

　　“一套30萬(wàn)元的二手房，減免營(yíng)業(yè)稅后可能為買家省下1.5萬(wàn)元，因此被很多買家看重。而這一政策出臺(tái)時(shí)規(guī)定施行一年，還有兩個(gè)月就要到期，因此不少買家可能會(huì)在年底出手。”陳陸超說。

　　對(duì)于上個(gè)月二手房均價(jià)上漲三成，他表示，因?yàn)?、8月份消化了大量房齡舊、總價(jià)低的房源，因此上個(gè)月低端盤成交少了，均價(jià)也就有所回升。

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　　年底推新貨漸多 或現(xiàn)銷售高峰年底房?jī)r(jià)難下調(diào)

　　今年的“金九”及十一黃金周，樓市表現(xiàn)平淡，不過記者近日發(fā)現(xiàn)，不少樓盤新貨一推出來就被搶購(gòu)一空。對(duì)此，不少業(yè)內(nèi)人士表示，目前中山樓市市場(chǎng)需求仍然存在，只不過缺少合適的市場(chǎng)產(chǎn)品與之對(duì)接。在年底兩個(gè)月里，估計(jì)會(huì)有不少新貨推出，屆時(shí)或出現(xiàn)又一輪銷售高峰。不過，在開發(fā)商上半年早已回籠資金及年底新貨熱賣的情況下，年底樓價(jià)應(yīng)該不會(huì)下調(diào)。

　　下月起新貨漸多銷售或旺

　　“前兩天還有幾十套，考慮了一下，今天過去看就幾乎沒得選了。”張先生前幾天從朋友那兒得到消息說，民權(quán)路的檸檬社區(qū)有幾十套帶標(biāo)準(zhǔn)裝修的小戶型單位。

　　當(dāng)天他前去看了房，選中了一套，但由于是二套房，首付相對(duì)多點(diǎn)，因此他考慮了兩天，可等昨日再前去看房時(shí)發(fā)現(xiàn)，數(shù)十套房子在兩天內(nèi)已幾乎被搶購(gòu)一空。

　　據(jù)了解，從10月下旬或11月開始，開發(fā)商們加工趕建的新貨將陸續(xù)推出。

　　據(jù)悉，隨著8月~10月的一波市場(chǎng)盤整期過去，隨著大量新貨的陸續(xù)推出，消費(fèi)者在一定時(shí)間的觀望之后，一直存在的市場(chǎng)需求將又可能被重新釋放。屆時(shí)，只要市場(chǎng)供應(yīng)產(chǎn)品與消費(fèi)者的需求形成有效對(duì)接，業(yè)界預(yù)測(cè)，年底幾個(gè)月將很有可能再出現(xiàn)一個(gè)銷售高峰。

　　年底房?jī)r(jià)下調(diào)可能性較小

　　年底新貨多了，銷售旺了，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)有所下調(diào)呢？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，在目前情況下，房?jī)r(jià)下調(diào)的可能性很小。因?yàn)椋�雖然年底兩個(gè)月會(huì)有不少新貨推出，但所推新貨，尤其是適合市場(chǎng)需求的產(chǎn)品，相比市場(chǎng)需求來說還是比較少的，并不存在供大于求的狀況，因此，在緊俏的新貨仍供應(yīng)緊張的情況下，房?jī)r(jià)有可能不降反升。

　　有不愿透露姓名的地產(chǎn)人士就告訴記者，今年上半年房?jī)r(jià)不斷上漲，不少消費(fèi)者一直在觀望，而年底是樓市銷售旺季，很多人可能會(huì)選擇出手，其實(shí)很多開發(fā)商手中的存貨已不多，又沒有資金壓力，相信他們不會(huì)在旺市降價(jià)促銷，價(jià)格略有上浮的可能性還大些。 （文/許露露、陸先念）