【銀行篇】

　　7折銀行利率優惠沒了，可能還有8.5折利率優惠

　　中信銀行成都分行零售銀行部二手房貸款中心的客戶經理皮力介紹說，如果今年年底買房的話，在銀行利率方面將會享受到7折優惠，而2008年和以往購買二手房的銀行利率優惠都是8.5折優惠，如果今年年底取消銀行利率7折優惠政策的話，那么按照以往的經驗，應該還可以享受到銀行利率8.5折的優惠。

　　與享受8.5折銀行利率的優惠相比，今年年底前購買一套60多平米、位于金沙車站附近、總價41萬元的房子，每個月將省掉大約100元左右的利率支出費用。如果這套房子能夠獲得25萬元貸款的話，那么首付就是16萬元，以20年的還款期限計算，每個月將省掉100元左右的銀行利率支出費用，截止還款結束，總計將省掉2萬元左右的銀行利率支出費用。

　　政策回放>>

　　二手房市場交易國家優惠政策

　　2008年12月17日，國務院召開常務會議，研究部署促進房地產市場健康發展的政策措施。會議研究確定有關政策性住房、商品房和房地產商的三大政策措施(國務院部署促房產市場發展措施)。其中兩項政策，直接影響到二手房市場交易，暫行一年，截止日期為2009年12月31日。

　　1.買房2年轉讓免征營業稅

　　將現行個人購買普通住房超過5年(含5年)改為超過2年(含2年)轉讓的，免征營業稅。

　　2.買房2年內轉讓大幅減稅

　　將個人購買普通住房不足2年轉讓的，由按其轉讓收入全額征收營業稅，改為按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。

　　成都市購房新政優惠政策

　　根據《成都市人民政府辦公廳關于促進房地產業恢復發展扶持居民安居置業的意見》(成辦發【2008】50號)(以下簡稱《50號文》)和《成都市人民政府關于進一步改善居民居住條件促進房地產市場健康發展的實施意見》(成府發【2008】61號)(以下簡稱《61號文》)，購房者可享受以下政策。

　　1.購買二手住房 契稅補貼

　　購買已辦房屋所有權證的二手住房，按所交契稅的地方所得部分(契稅總額的65%)給予50%補貼。

　　2.購房財政補貼

　　購買144㎡(含144㎡)以下，已辦房屋所有權證的二手住房，按購房款總額的1%給予購房補貼。

　　3.購房入戶

　　凡在我市購買90㎡二手住房的外地購房者，繼續按有關規定辦理入戶手續。(詳情咨詢成都市公安局辦證中心，電話：86407755)

　　《50號文》和《61號文》中的房屋面積按建筑面積計算，購房時間以商品房網上簽約時間為準。上述兩文件實施前已購買的商品房，通過退房后再購的方式(包括換名購買)改變網上簽約時間的，不享受以上政策。

　　上述兩文件中有關購房優惠政策除所得稅補貼外，適用對象為凡在我市錦江、青羊、金牛、武侯、成華(含成都高新區)范圍內購買商品住房的市內外購房者，我市其他區(市)縣可參照執行。《50號文》及《61號文》自2008年6月15日至2009年12月31日執行。

　　兩文件實施期間，國家、省有新的優惠政策出臺，結合國家、省的規定執行。