“去塵拍賣”

　　只為解決社會不良資產

　　廣東益誠拍賣行近期推出“去塵拍賣”業務，記者間接接觸該行人士，提出采訪有關業務，遭到該行婉拒。記者隨后以客戶的身份與該行黃先生取得聯系。

　　據黃先生介紹，“去塵拍賣”解決的是社會“不良資產”，如辦證難樓盤房屋等。他宣稱，業主通過該行辦證，比自行到房管局解決歷史遺留問題樓盤要快，而該行只收取兩三千元的手續費。通過該行辦下房產證的業主，也不需要簽訂優先拍賣物業的協議。

　　黃先生對“去塵拍賣”的細節不愿詳細介紹，從他的話語中，記者感覺“去塵拍賣”的意思是先拍賣有產權瑕疵的房屋，再通過該行協助辦理房產證。目前，大部分拍賣行都規定買受人自行辦理房產證，拍賣行只負責提供相關證明，若益誠拍賣可以幫助買受人辦理房產證，的確有利于不熟悉房管局業務的買家。黃先生表示，目前該行還未開始拍賣“去塵”物業。與德誠行“解房軍”初衷一樣，他們也是希望從同一個樓盤一次拿下幾十套來代理。

　　滿堂紅研究部經理周峰表示，“去塵拍賣”的對象應該僅限于目前符合辦證需求的912個商品房或房改房項目，畢竟在項目大確權未辦理之前，小業主仍舊無法順利辦理房產證。對于這批912個可辦證的項目的拍賣標的物，或許該拍賣行有特殊快捷途徑可縮短其中某個被拍賣項目房產的小業主的取證時限，故會相對于房管局逐批出證時間要短。

　　“辦證難”樓盤調查：業主一出證多放售

　　記者選取了東川路為“辦證難”樓盤調查的區域，這里集中了幾個辦證難樓盤，各個“辦證難”原因都不一樣。滿堂紅越秀區主管梁忠向記者詳細介紹了每個樓盤出證難的來龍去脈。

　　東湖豪苑與都市晴川之前因開發商“走佬”，未補地價而導致出證難。

　　梁忠介紹，對于綜合驗收合格的樓盤，開發商“走佬”，業主可起訴開發商，這類官司一般都可勝訴，再憑法院判決通知書到房管局要求協助辦證。未補的地價可平均攤分到每家每戶頭上，繳清地價則可以順利出證。綜合驗收不過關的樓盤辦證難度非常大，東川路小學后面的洛桑美地則是這個原因。

　　據有關人士透露，洛桑美地因違規偷建多六層而導致規劃驗收沒有通過。根據規劃報建，該樓盤只可以建26層高，開發商卻建至32層。

　　廣州市東方衡泰律師事務所律師蔡健齡表示，規劃驗收要看整棟樓層，即使26層以下的業主屬于沒有違規的建筑部分，也會受“株連”。樓盤出證須要在違章建筑得到處理后才可進行。

　　東川路附近的錦華世家辦證難，涉及的問題有兩個，一是拖欠工程款；二是涉及與旁邊單位的用地官司。

　　梁忠透露，該盤已有一實力開發商接手，估計辦房產證問題不大。

　　白云路輝煌大廈屬于老牌的問題樓盤，爛尾四五年，好不容易建成收樓，又因拖欠工程款而出不了證。

　　梁忠表示，一旦出證后，這些“問題樓盤”的業主多會出售物業。樓盤爛尾、遲出證或出不了證，導致業主對樓盤無好感，尤其是業主在經濟周轉困難或家人患病等需要套現時，這些房產沒有能夠幫他們渡過難關。業主想放盤的第二個原因是因為樓盤樓齡已有四五年，戶型設計與間隔較落后，因此業主希望一等出證就換房。梁忠以東湖豪苑為例，目前的戶型都是隱梁設計，而以前的戶型則是大梁大柱，通風性能不佳。

　　據梁忠介紹，都市晴川今年9月出證，有6個單位在滿堂紅放售，5個單位已成功售出，售價在13000~15000元/m2之間。東湖豪苑因為有培正小學海印分校的學位，愿意放售的業主不多，目前市價在17000~20000元/m2之間。梁忠表示，東川路附近這幾個問題樓盤，都在2006年前開售，業主入市價非常低，入市價是目前市價的1/3左右，出售即可獲取巨額利潤。東川路附近的樓盤即使出不了證，業主長期持有也可穩收租金。以洛桑美地一個90平方米的單位來說，月租金在3300~3500元之間，按當初5000~7000元/m2的一手購入價計算，投資回報率為7.5%以上。（記者李鳳荷）