地價和房價高企帶來巨大風險，最終買單的是老百姓

　　南昌市土地交易中心主任錢友庚說，今年2季度以來，南昌市的土地交易明顯活躍，現在每一宗地都有7至8家競爭。南昌市沒有有意抬高地價，但是開發企業的行為確實缺乏自律，不斷涌現新“地王”對行業并不是什么好事。

　　2007年南昌市出現了一批“地王”，可是到2008年底，有的地價只剩下原來的二分之一。今年有2007年拍賣的三幅地塊被退回來，有的開發商寧愿損失定金，因為承受不了高昂的土地成本。

　　錢友庚認為，今年許多城市的房價出現了“跳躍式上漲”，迅猛的漲勢是難以維持的，這也表明市場沒有進入健康的循環。“地王”頻出不是好現象，有的比周邊房價還要高，除了制造房價上漲外，過多的資金沉淀在房地產對宏觀經濟的損害很大。

　　他認為，土地市場和房地產市場都有潛規則。國有企業不怕地價高，因為資產在賬上，拿到地就可以再去融資再去搞項目，這里虧損那里能賺回來。上市公司需要相應的業績來維持股價，反過來又迫使開發商以更高的價格去追逐更多的土地。房地產上市公司進入一種“高地價→高股價→更高地價”惡性循環。“國企現在不差錢，上市公司可以圈股民的錢，但是地價和房價高企帶來的巨大系統風險最終要金融機構和股民承擔，最終買單的是老百姓。”錢友庚說。

　　蕭條期間資產泡沫膨脹，對中國而言絕非福音

　　中國工商銀行資產管理部研究員張興勝說，中國的房價收入比是發達國家的3至6倍，住房租售比(每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積的房價之間的比值)超過400倍，而國際上公認的正常范圍為200至300倍。

　　目前，上海市已有13家樓盤銷售價格突破10萬元/平方米，周邊杭州、蘇州、南京等城市價格達到3萬元/平方米以上的項目比比皆是，這些都反映出我國房地產泡沫嚴重程度。

　　江蘇銀監局局長于學軍認為，比泡沫本身更嚴重的，是我國缺少抑制泡沫膨脹的有效機制和社會動力。抑制房地產泡沫主要依靠政府對市場投機活動的抑制，新加坡、英國、瑞典等國均有卓有成效的措施抑制房價。我國一些地方片面理解“增加居民財產性收入”的政策，鼓勵居民直接進行住房投資，將房地產作為社會投機工具使用，推高房價遂成為地方政府增加非稅收入的基本途徑，因而抑制房地產泡沫就一直缺少出臺的社會動力，導致1993年、2006至2007年、2009年出現周期性的房地產泡沫。

　　專家們表示，資產泡沫總會破裂的，世界各國概莫能外。從美國發生的互聯網泡沫和房地產泡沫情況看，泡沫持續的時間往往比人們預想的要長，但泡沫破裂的速度遠遠快于人們的預期。

　　當前經濟尚未企穩，全球經濟還在蕭條期的情況下資產泡沫膨脹，對中國而言絕非福音。泡沫加速膨脹后一旦貨幣政策調整、社會預期改變，泡沫隨時可能破裂，將動搖市場信心，居民財富損失和金融機構資產損失都會嚴重影響經濟復蘇。(本報記者 鄧華寧 葉鋒 李美娟)