經適房定價屢屢被突破

　　作為具有社會保障性質的商品住宅，經濟適用房相對普通商品房市場價格而言，是適中的。但在樓市大幅上漲的背景下，經濟適用房的價格也一路走高。

　　以森科·香榆園為例，與它近在咫尺的有“南方康橋”和“納帕溪谷”兩個商品房樓盤。“納帕溪谷”下半年開盤時均價也不到3200元，如今已經漲到了3900元。

　　經過物價局的核定，“森科·香榆園”定價在了套內3193元/平方米的水平上。而“南方康橋”的洋房去年5月開盤時，套內均價是每平方米2980元。一位購房者于是感嘆道：“只要早一年，這個價格(指森科·香榆園定價)可以買洋房了。”

　　同樣和經濟適用房相比，新項目價格變化也比較明顯。二季度全市僅推出了“聚金·萬佳苑”一個經濟適用房項目，位于九龍坡謝家灣中心位置，政府定價3153元/平方米，開發商還主動降價10%，最終套內成交均價在2800元左右。

　　而現在開發商大都則在最高限價的基礎上，還進行了上浮。“西澤苑”核定的價格是2946元/平方米，但開發商上浮了5%，套內均達到3093元/平方米。北碚“文星灣”則把3355元的核定價直接上浮10%，達到3690元/平方米。“不上浮，我們怎么會有利潤？”置業顧問如是稱。

　　“現在經濟適用房越修越遠，價格卻越來越高，”一位購房者感嘆到。但就是這樣，經濟適用房還奇貨可居。

　　房源偏緊導致價格走俏

　　經濟適用房走俏，有樓市轉暖的大背景。但記者調查后也發現，在樓市最火爆時經濟適用房房源偏少，也是導致供需矛盾突出的原因之一。

　　整個二季度，全市只推出了“聚金·萬佳苑”一個經濟適用房項目，但有3000余套。而在樓市最火爆的三四季度，雖然推出了“麗景花園”、“森科·香榆園”、“西澤苑”等幾個項目，但量都比較小，北碚“文星灣”項目房源倒有超過上千套，但有一半被用作了拆遷安置房。

　　“今年經濟適用房供應確實大幅度減少，”市建委住宅與房地產處有關負責人表示，這是一個基本事實。其中主要一個原因，就是很多地方都把經濟適用房作為了危舊房改造的安置房。“危舊房的安置戶，大多屬于中低收入群體，也是經濟適用房針對的目標對象。”至于經適房供應量的具體下降幅度，這位負責人表示還沒有統計過。

　　經濟適用房供應緊張的局面何時能夠緩解？這位負責人表示，重慶市目前正在進行大規模的危舊房改造，計劃在三年內將動遷46萬余人，拆除1200萬平方米房屋，明年將進入攻堅階段，肯定會有相當部分的經濟適用房被回購作為拆遷安置，供應緊張的局面還難以根本扭轉。“明年計劃還沒有出來，只有政府加大在經濟適用房上投入，才能改變這一狀況。”

　　（重慶晚報記者 陳富勇）