是7月份以來的新高 專家預(yù)計只有國家政策轉(zhuǎn)向樓市才會迎來拐點

　　最近的樓市走向相當微妙，買賣雙方在市場和政策中搖擺不定，無論是開發(fā)商還是普通購買者，都是邊瘋狂邊無奈，陷入了“囚徒困境”：不拿地，餓死？拿地，找死？不買房，悔死？買房，“吊”死？

　　現(xiàn)象

　　各地地王頻出 房價突飛猛進

　　近期全國各地地王頻現(xiàn)，前有上海總價高達70億元的長風地王，后有10月29日重慶江北嘴CBD體育公園地塊成為重慶今年的新總價地王……廣州當然也不例外：越秀城建以3.45億元奪得珠江新城地塊，樓面地價15323元/平方米；上周雅居樂以43.41億元奪得開發(fā)區(qū)一地塊，折合樓面地價7074元/平方米。

　　地王也助推了所在區(qū)域房價。南京地王一出，附近房屋單價當即提價1000元/平方米。廣州大學城地王附近的項目發(fā)售時間也一推再推，從9月推遲到明年初。

　　廣州一手樓價近期未現(xiàn)松動跡象，二手房價也飆升不止。“保利香檳的一套二手房，我6月看時還是220萬元，昨天中介再給我報價已高達320萬元，房價簡直是突飛猛進。”有市民感嘆道。

　　市民

　　小兩口怕再漲 長輩資助買房

　　市場瘋狂，政策卻處在微妙的等待期。近期的房價急拉以及敏感的政策變化對購房者產(chǎn)生了諸多影響，有的二手房賣家急忙出手過戶，有的一手房買家卻不畏高價全家上陣。

　　張先生小兩口借助婆婆公公之力買下一套新港路邊單價16000元/平方米的新房。“我們倆因為沒房結(jié)婚大事已經(jīng)拖了好幾年，而我父母一定要我住得離他們很近，以方便照顧我們。正好國慶期間這里有個知名樓盤在推，我們也看了四五回，盡管有點貴，但有父母資助的幾十萬元首期款，我們還是咬咬牙買了這里。”

　　開發(fā)商

　　房價急急拉高 實為應(yīng)對回調(diào)

　　對于為何如此之高的樓價之下仍然有可觀的成交量，多位開發(fā)商人士對記者直言不諱：“盡管現(xiàn)在很多中產(chǎn)階層個人買房都有點困難，但現(xiàn)在的房子不少都不是賣給一個人，而是賣給六個人的。”

　　而對于這幾個月出現(xiàn)的房價急拉的情況，一位國企開發(fā)商告訴記者，“這是特定時期下的部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營戰(zhàn)略策略。這樣的拉抬高價可以應(yīng)對有可能到來的房價小幅回調(diào)，只要拉得足夠高，即便將來房價回調(diào)也比此前的房價要高。”