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          買房故事:嫁給“房奴”不是壞事
        2009年11月02日 11:17 來源:投資者報 發表評論  【字體:↑大 ↓小

          李南:年輕人在條件成熟的時候,應該意識到未來的收入可以折現到現在,讓自己感覺不是那么窮,是不是這樣?

          陳志武:這個觀念在中國現在還是蠻有爭議的,不管是按揭貸款去買房子,還是利用按揭貸款去買汽車,這都是超前消費,按照原來的觀念判斷這是一個不負責任,甚至于沒有很高道德水準的行為。但是現在的金融產品,可以更好、更方便地把未來收入預期的一部分,貼現轉移到今天來花,這是對以往量入為出觀念的修正。

          在金融市場發達了以后,量入為出的收入應該是指一個人一輩子的收入,包括過去的收入,但是更應該包括未來的預期收入。

          張景東:但在國內現實中,有一個技術環節的問題比較大,就是如何去評估未來的收入,特別是在社會環境變動很大的背景下。

          李南:陳教授是做數量金融學技術分析的,怎么給人力資本來定價?假設有一個20多歲的年輕人年平均工資是10萬元,這個人一生的收入大概是多少錢?有這樣的計算公式嗎?

          陳志武:金融理論中有很多這樣的公式,假設這個年輕人未來工作30年,每年的收入預期至少是10萬元,30年就是300萬元,如果考慮到通貨膨脹的因素,從現在來看,這個年輕人一生的收入可以預期的大概是200多萬元。所以年輕人大可從事一些高風險的投資,因為他們承受風險的能力更強。

          張景東:關鍵是要通過金融的手段,把這筆錢變成現在的錢。年輕人未來的期限很長,也就預示著未來收入可能很多,但現在中國有一種情況是,很多老人喜歡從事高風險的投資,比如股票投資。

          李南:用金融工具可以把一生的幸福平滑,當年輕的時候,特想出去玩,但就是沒錢。老的時候一堆錢,卻跑不動了,那時候該怎么辦?

          陳志武:為了改變這種局面,要利用一些借貸產品,還有其他金融產品把一輩子的收入盡量拉平,這樣可以讓年輕時錢可以多一些,老了以后錢可以少一些,但是帶來的總結果,是每個人一輩子的幸福可以提升到一個新水平。不同的金融產品除了提供買房子、買汽車這些選擇以外,在創業這方面,也可以有一些靈活的空間。

          張景東:在實際中,一個最大障礙是環境問題,即現在能夠提供的金融工具數量確實太少,品種很少。

          李南:陳教授有兩個女兒,你是否愿意讓你女兒嫁給一個“房奴”呢?還是嫁給一個父母很有錢也有房子的人呢?

          陳志武:我女兒以后嫁給誰,會完全由她們自己來選擇,我不會去按照我的偏好強加給她們。但是嫁給一個房奴并不是一個壞事。在美國有研究發現,用按揭貸款購買住房或汽車的美國人在財務紀律上更好,自律能力更強,因為每個月首先要存下來足夠多的錢支付月供。慢慢的這些人養成了理財和計劃花錢的好習慣。

          李南:傳統的消費觀念應該改變,整個社會應該有一個與之相配套的環境,比如法律環境跟制度環境,要從投資拉動型向消費拉動型轉變,是這樣嗎?

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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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