杭州二套房貸利率普遍上調(diào)10%　貸款要等到明年才能發(fā)放

　　多種原因引發(fā)房貸“搶貸潮”

　　隨著國內(nèi)樓市的越來越熱，以及通脹預(yù)期的加強(qiáng)，今后房貸的政策也顯得撲朔迷離。近期有報道稱，在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮30%的優(yōu)惠房貸利率，可能從明年1月起叫停。對此，央行新聞處相關(guān)人士表示，對于傳言類信息，不予證實(shí)。杭城多家銀行有關(guān)人士也表示，目前還沒有收到總行的相關(guān)文件。

　　不過，本報記者通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，杭州的房貸市場，已經(jīng)在年中收緊的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步收緊。為刺激房地產(chǎn)市場，上半年客戶享有三重優(yōu)惠：利率、首付、政府政策優(yōu)惠，如今，這些通往優(yōu)惠政策的大門似乎都要關(guān)緊了。

　　與此同時，杭州不少房產(chǎn)中介表示，這段時間，很多客戶在趕年底前的末班車，想在年底之前辦好貸款，房貸“搶貸潮”在杭城一些銀行上演。

　　二套房貸利率

　　基本上調(diào)10%

　　昨天，記者以客戶身份，咨詢了杭州各中介公司，發(fā)現(xiàn)目前杭州二套房貸的確已基本收緊。文三路一家我愛我家的置業(yè)顧問程建飛表示，現(xiàn)在一套房首付為三成，利率享受7折優(yōu)惠，二套房首付四成，利率要上浮10%。

　　“現(xiàn)在針對二套房貸，基本上所有的銀行，利率都要上浮10%。如果客戶的征信好，工作不錯，還有可能享受到基準(zhǔn)利率。”

　　在銀行收緊錢袋子的背景下，程建飛指出，商業(yè)貸款審批速度還算快，只要銀行通過了審批，放款時間并不長；但申請公積金貸款就要排隊了，時間慢，到年底前也不一定趕得上享受一系列的優(yōu)惠政策。所以，在年底買房，他們建議客戶申請商業(yè)貸款。

　　裕興不動產(chǎn)一加盟店的置業(yè)顧問蔣先生更是表示，現(xiàn)在銀行的房貸都收得很厲害，雖然按揭合同仍在簽，但錢要等到明年才能發(fā)放，目前杭城僅有個別銀行的房貸還寬松。

　　蔣先生稱，二套房貸款首付已普遍提高至四成，如辦理公積金貸款，首付更是高達(dá)五成；利率基本上都上來了，上浮10%。連首套房的首付也提高到四成，利率則仍可享受7.1折和7折優(yōu)惠.。

　　不過，銀行打擦邊球的情況依然小范圍存在。盛世管家買賣事業(yè)部買賣經(jīng)紀(jì)人傅先生透露，如果在一些小銀行進(jìn)行貸款，二套房貸利率只需上升5%。金裕房地產(chǎn)的置業(yè)顧問劉小姐也表示，二套房首付為四成，但個別銀行的房貸利率仍有7折優(yōu)惠。

　　銀行說“收緊原因有很多”

　　深發(fā)展杭州分行個人信貸部負(fù)責(zé)人杜志良表示，房貸這塊，的確是趨緊了，各銀行都在陸續(xù)收緊。

　　“房貸收緊的原因有很多。”杜志良介紹，“臨近年末，銀行貸款都會趨緊；今年的信貸量要為明年打基礎(chǔ)；現(xiàn)在房地產(chǎn)太火，銀行主動防御風(fēng)險，收緊房貸以作為主動防御措施。”

　　“我行也正在逐步收緊房貸，作為防御性的措施。樓市紅火，客戶難以甄別，對客戶的要求也有所提高。”不過，杜志良強(qiáng)調(diào)，只要合同生效了，原定的條款仍會繼續(xù)履行。

　　光大銀行杭州分行個貸中心的辛先生也表示，雖然銀行仍有貸款的額度，但銀行要控制風(fēng)險，今后房貸只會越來越緊。

　　農(nóng)業(yè)銀行省分行營業(yè)部財富管理中心余主任表示，雖然現(xiàn)在還沒有收到具體的相關(guān)文件，但去年10月出臺的房貸優(yōu)惠政策，經(jīng)過一年的運(yùn)行后，房貸利率打7折成了各銀行搶奪客戶的一種噱頭，市場競爭比較無序。在目前房價虛高的背景下，為規(guī)范市場，控制通貨膨脹，今后房貸利率7折優(yōu)惠被終止的可能性還是存在的。