利好調控效應明顯 樓市向好發展

　　去年，我國樓市量價齊跌，少人問津，房地產交易市場除了觀望還是觀望，2008年底，國務院辦公廳下發了《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》。伴隨著地方政府的積極跟進，房地產宏觀調控由抑制向扶持全面轉型。中國樓市從今年3月份開始進入上升通道，房價一路上漲，房企從資金鏈斷裂到資金充足頻頻出手拿地，樓市上演了一場大變身。

　　各種優惠政策推出，我國房地產市場發展迅速，據國家發展改革委、國家統計局調查數據顯示，我國70大中城市房價從6月份開始同比上漲，同比漲幅保持擴大態勢。10月份達到同比增加3.9%，另外，1-10月，全國商品房銷售面積66369萬平方米，同比增長48.4%。其中，商品住宅銷售面積增長50.1%；可見調控的目標在我國房地產市場發展已經得到了回報。

　　可以說，受政策利好，我國房地產市場在09年宏觀經濟中一枝獨秀，表現出強勁增長勢頭，前10月房地產開發企業本年資金來源44034億元，同比增長43.4%。資金由短缺轉為充足。與此同時，各地房價也出現了大幅上漲，3月份以來，可以說房價又如脫韁野馬，一路飛漲，北京10月份房價同比漲近三成，11月將會繼續上漲，深圳房價更是前9月上漲了94%，其他城市房價也均出現了創當地歷史新高的情況。

　　樓市隱存泡沫風險 調控苗頭已現

　　房貸優惠政策旨在刺激房地產消費，促進經濟發展，樓市優惠政策著實讓今年的房地產行業出足了風頭，在各項經濟指標都不明朗的情況下，房地產卻獨樹一幟，呈現急速發展，但同時也隱含了泡沫風險。