不過(guò)從10月份的鄭房指數(shù)來(lái)看，鄭州市市區(qū)住宅二手房共成交2178套，較上月有所下降；住宅二手房均價(jià)為3475元/平方米，較9月的3322元/平方米上漲了153元/平方米。從8月份的3269元/平方米來(lái)看，近幾個(gè)月住宅二手房?jī)r(jià)格呈穩(wěn)步上漲態(tài)勢(shì)。

　　“近期的成交情況比10月份要好一些，不過(guò)也沒(méi)有特別明顯的表現(xiàn)，買(mǎi)賣(mài)雙方都較為謹(jǐn)慎。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)鄭州區(qū)域副總經(jīng)理孫媛表示，“她預(yù)計(jì)，隨著老百姓對(duì)優(yōu)惠政策即將終止信息的逐步熟悉，本月下旬左右，二手房成交量可能會(huì)有一些提升。”

　　搜房網(wǎng)鄭州二手房運(yùn)營(yíng)總監(jiān)王如合分析說(shuō)，現(xiàn)在很多二手房成交，買(mǎi)賣(mài)雙方都是在幾千或者萬(wàn)元左右不相讓步最終成交泡湯，然而政策優(yōu)惠一旦終止，多交的5.55%營(yíng)業(yè)稅就是幾萬(wàn)元，屆時(shí)，成交量應(yīng)該會(huì)逐步受影響。

　　【預(yù)期】

　　市場(chǎng)高位運(yùn)行 部分優(yōu)惠或?qū)⒀永m(xù)

　　據(jù)報(bào)道，雖然中央尚未表態(tài)，已有部分省份表示將房地產(chǎn)優(yōu)惠延續(xù)到2010年末，如湖南、吉林等。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林11月4日在一會(huì)議上公開(kāi)表示，2010年各省房地產(chǎn)調(diào)控可能出現(xiàn)兩種聲音：北京等房?jī)r(jià)比較高的城市，可能會(huì)對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)的政策進(jìn)行微調(diào)，鼓勵(lì)提高房地產(chǎn)投資和自住型消費(fèi)；湖南等二三線(xiàn)城市由于房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇周期慢于一線(xiàn)城市，可能會(huì)順延2008年底的優(yōu)惠政策，或采取更為激進(jìn)的扶植性措施。

　　他分析說(shuō)，地方性政策由地方制定，但是有的地方政府已經(jīng)面臨比較大的土地壓力和房?jī)r(jià)壓力。因此未必所有地方政府都希望在2010年順延房地產(chǎn)優(yōu)惠政策。從整體上來(lái)看，2008年底出臺(tái)的一些全國(guó)性房地產(chǎn)優(yōu)惠措施，部分是會(huì)改變的。

　　從目前來(lái)看，大部分業(yè)內(nèi)人士也都較為支持“部分優(yōu)惠終止，部分優(yōu)惠順延”的這一觀(guān)點(diǎn)。深圳泰辰置業(yè)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理周心罡坦言，“10月份有一段時(shí)間商品房成交平淡，但從下旬至今的銷(xiāo)售量一直不錯(cuò)，這個(gè)變化可以直觀(guān)感受到。”他分析說(shuō)，這跟優(yōu)惠將終止的消息有一定關(guān)系，會(huì)有一些客戶(hù)趕“末班車(chē)”。不過(guò)他預(yù)計(jì)，優(yōu)惠政策可能不會(huì)一刀切，利于活躍市場(chǎng)的優(yōu)惠或?qū)⒀永m(xù)。

　　對(duì)此，河南財(cái)經(jīng)學(xué)院教授劉社也持相同觀(guān)點(diǎn)，且從公布的10月份鄭房指數(shù)來(lái)看，市場(chǎng)量、價(jià)變化與劉社之前預(yù)計(jì)的“市場(chǎng)高位運(yùn)行”較為一致，她認(rèn)為年前的兩個(gè)月，市場(chǎng)或許仍舊會(huì)在高位運(yùn)行。

　　是否該追趕政策末班車(chē)，還是等一等再出手，正商地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)張瓊直言，在商品房買(mǎi)賣(mài)中，政策優(yōu)惠與否并不能起到?jīng)Q定性的作用，鄭州的市場(chǎng)狀況是自助需求多，投資需求少，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自身需求和對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)預(yù)期來(lái)決定是否出手。