“現(xiàn)在房?jī)r(jià)之所以高，主要是在土地供應(yīng)上，在建設(shè)一般老百姓的廉租房方面，政府做得不夠”、“政府不是窮得叮當(dāng)響，是有錢”、“應(yīng)該2/3房子由政府提供；1/3開發(fā)商去做，這部分房?jī)r(jià)越高越好，讓富人去買，稅收給政府”、“可以將高檔房放在郊區(qū)，富人不是有汽車嗎？讓他們開著奔馳寶馬去”……

　　昨天，在南京一個(gè)論壇上，中國(guó)入世首席談判代表、現(xiàn)任博鰲亞洲論壇秘書長(zhǎng)龍永圖語(yǔ)驚四座。在有限的1個(gè)多小時(shí)里，這位前政府官員言語(yǔ)犀利，除“炮轟”樓市，還對(duì)奧巴馬訪華、創(chuàng)業(yè)、中國(guó)教育等發(fā)表熱辣觀點(diǎn)。

　　城市化還要走三四十年，房地產(chǎn)助推很重要

　　龍永圖此番來(lái)寧，系參加由南京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)舉辦的“中國(guó)(南京)城市運(yùn)營(yíng)及區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展高峰論壇”。演講開頭，龍永圖就提到：“城市發(fā)展的動(dòng)力來(lái)自經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。沒(méi)有經(jīng)濟(jì)發(fā)展，城市就會(huì)成為‘鬼城’、‘空城’。而中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，有兩個(gè)基本動(dòng)力，一個(gè)是工業(yè)化，一個(gè)是城市化。”

　　他介紹，不管從我國(guó)歷史，還是國(guó)際規(guī)律來(lái)看，城鎮(zhèn)化比例都是一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)繁榮的標(biāo)志。譬如盛唐時(shí)代，城鎮(zhèn)化比例達(dá)到22%，清末只有7%。“1949-1978年，30年比例才從10%提高到16%。是文革那么多年折騰的結(jié)果。”去年，我國(guó)城鎮(zhèn)化比例達(dá)到45%-46%，龍永圖認(rèn)為，這30個(gè)點(diǎn)城鎮(zhèn)化比例的提高，堪稱經(jīng)濟(jì)在改革開放30年發(fā)展中的一個(gè)重要標(biāo)志。

　　不過(guò)，對(duì)比美國(guó)等西方國(guó)家90%左右的城市化比例，我國(guó)可提高的空間還很大。龍永圖預(yù)計(jì)，以達(dá)到85%、每年提高一兩個(gè)百分點(diǎn)來(lái)計(jì)算，也還要30年到40年。

　　而歷次城市化進(jìn)程中，都伴隨著人口的大遷移。“美國(guó)英國(guó)歐洲都如此，我們中國(guó)也不會(huì)例外。”他舉例說(shuō)，過(guò)去30年中，珠三角長(zhǎng)三角吸引了內(nèi)地1.5-2億農(nóng)民工。

　　在這樣的歷史進(jìn)程中，有關(guān)房地產(chǎn)的發(fā)展存在不少爭(zhēng)議。“但有一條我可以肯定，在整個(gè)中國(guó)城鎮(zhèn)化大發(fā)展背景下，房地產(chǎn)肯定是推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的最重要行業(yè)之一。就像美國(guó)的房地產(chǎn)和汽車業(yè)，推動(dòng)發(fā)展幾十年，成為美國(guó)經(jīng)濟(jì)最重要的兩個(gè)引擎。”

　　如果不協(xié)調(diào)發(fā)展，城市就像坐在“火山口”

　　龍永圖認(rèn)為，推進(jìn)城市化的進(jìn)程中，必須實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。“中國(guó)面臨的最大問(wèn)題，就是怎么樣使轉(zhuǎn)移出來(lái)的農(nóng)民，他們?cè)诔鞘泄ぷ髁巳�年五年八年十年后，真正住下�?lái)成為城市的居民。”

　　如果這一部分的農(nóng)民工不能夠成為真正的市民，那么，一方面成為經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定的因素；另一方面，“轉(zhuǎn)移到城市里面的農(nóng)民工，干了五年十年，正是經(jīng)濟(jì)發(fā)展最需要的藍(lán)領(lǐng)工人。”如果藍(lán)領(lǐng)工人、技術(shù)工人流失掉，這個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)是不可能維持的。

　　龍永圖介紹，德國(guó)和日本經(jīng)濟(jì)發(fā)展能長(zhǎng)期持續(xù)，就是有一批一流的藍(lán)領(lǐng)工人。“要給他們蓋房子，提供教育服務(wù)，提供醫(yī)療服務(wù)，我們這個(gè)城市才會(huì)穩(wěn)定，我們這個(gè)城市才會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展。”講到這點(diǎn)，龍永圖激動(dòng)地說(shuō)，“現(xiàn)在最大的協(xié)調(diào)，就是工人與農(nóng)民、城市與農(nóng)村的協(xié)調(diào)。如果不協(xié)調(diào)，就是坐在火山口上的城市。”