中國社科院今天上午發(fā)布《住房綠皮書》 綠皮書指出 今年房價可能出現(xiàn)緩降——明年商品住房價格不會降

　　今天上午，中國社科院召開《住房綠皮書》發(fā)布會暨2009-2010年住房形勢與政策研討會。綠皮書預測，2010年，中國經(jīng)濟將持續(xù)復蘇，住房投資作用將進一步增強，住房資產(chǎn)與物業(yè)市場為先揚后抑、價穩(wěn)量增。

　　根據(jù)社科院的預測，明年一季度房價會保持平穩(wěn)，第二季度開始上漲，到了第三、第四季度將出現(xiàn)下降，不過明年全年的總體形勢相對平穩(wěn)。

　　發(fā)布會上，國家統(tǒng)計局總經(jīng)濟師姚景源稱，北京房價高得離譜，把三代人一生的積蓄都用來買房了。

　　房價·預測

　　明年住房 量升價格穩(wěn)定

　　綠皮書預測，2010年全球經(jīng)濟緩慢復蘇，但全球住房市場表現(xiàn)不一。中國經(jīng)濟將持續(xù)復蘇，住房投資作用也將進一步增強；城市化規(guī)模呈現(xiàn)高峰，住房資產(chǎn)與物業(yè)市場先揚后抑、價穩(wěn)量增；住宅用地市場交易量增加，交易價格上升；住房金融市場溫和上行，波動增長。

　　綠皮書對今年第4季度至2010年第4季度各季度住房市場情況分別作了預測。

　　綠皮書指出，2009年第4季度住房市場在有效需求下降、觀望氣氛增強、開發(fā)企業(yè)促銷積極性低、年底季節(jié)性信貸緊縮、二套房貸政策從緊等因素的綜合作用下，可能有一個銷售量回落和價格小幅調(diào)整的過程，投資開發(fā)則將繼續(xù)保持上升。

　　而到2010年可能呈現(xiàn)春暖秋涼、價穩(wěn)量增的整體態(tài)勢。

　　2009年第4季度-2010年第4季度住房市場預測時間 銷售面積 銷售價格

　　2009年第4季度 下降 緩降2010年第1季度 緩降 平穩(wěn)2010年第2季度 上升 上漲2010年第3季度 穩(wěn)定或下降 穩(wěn)定或下降2010年第4季度 穩(wěn)定或下降 下降2010年總體形勢 上升 相對平穩(wěn)

　　開發(fā)商短期內(nèi)不會大幅促銷

　　綠皮書指出，對于2009年第4季度至2010年第4季度預測主要有4個方面的依據(jù)。

　　從供給方面看，開發(fā)企業(yè)資金面決定短期內(nèi)供給變動。

　　由于信貸政策寬松及2009年商品住房銷售業(yè)績良好，開發(fā)企業(yè)普遍資金較充裕，短期內(nèi)大幅度擴大供給或降價促銷的概率較小。

　　從消費需求方面看，近期經(jīng)濟下滑可能對真實住房需求有一些影響，但政府采取的一些鼓勵住房消費等措施又可以在一定程度上抵消其作用，總體上真實住房需求不會出現(xiàn)太大的波動。