誰是“房荒”的始作俑者？

　　前面我們看到，上海的一手房二手房在進入四季度之后，雙雙出現價格大幅上漲。像這樣的漲價通常就意味著市場上的供需失去了平衡。而就在上海房價持續攀升的時候，上海出現了房荒的傳言也在市場上流傳開。我這里有一組上海統計局官方網站公布數據，今年1到10月，上海市商品住宅施工面積下降8%，商品住宅新開工面積下降15.4%，商品住宅竣工面積下降了16.5%，而商品住宅銷售面積同期卻增長了56.6%。這似乎能印證出現了房荒的說法。但我們記者在調查中卻發現，推高上海房價的不僅僅是價格規律。事實上，在表面的房荒背后，還有一些看不見的手。他們會不會是房荒的始作俑者？

　　剛剛我們看到，上海的普通購房者，真是被房子壓的喘不過起來，買房子為什么這么難？ “房荒”的始作俑者究竟是誰？房荒真的存在嗎？

　　記者：“我身后的這個樓盤是位于上海閘北區不夜城板塊的時代歐洲公寓，2003年這個項目開始動工，2004年底，這個樓盤的主體工程完成。按照常規開放商在拿到土地開發權一年以內就要達到預售標準，在拿到預售許可后就要對外銷售。然而5年過去了，時代歐洲公寓卻從來沒有對外銷售，而5年間，周邊樓盤的價格已經從2004年的每平米9000元漲到了目前每平米28000元。”

　　附近居民：“很長時間了，在這里好多年了，好多年了。好長時間了，說怎么不賣了，(周圍居民)這種反映。在那邊有個門口，在那邊有塊空地。”

　　隨后，記者進入了時代歐洲公寓的大門。

　　記者：“師傅售樓處在哪里？”

　　門衛：“沒有售樓處。”

　　記者：“還沒有賣？”

　　門衛：“還沒有賣。”

　　記者：“什么時候開始賣？”

　　門衛：“什么時候賣不知道。”

　　門衛告訴記者，開發商的辦公室就在空地的這座活動板房里，在這里，記者見到了上海瑞隆房地產開發有限公司的工作人員。

　　記者：“這個樓盤是什么時候開始蓋的？”

　　上海瑞隆房地產開發有限公司工作人員：“這個5、6年了。”

　　這位工作人員告訴記者目前公司還沒有開盤的打算，樓下的空地是即將開發的二期工程，一期的這批房子要等二期蓋好后一起銷售，即使現在開盤，價錢最低也會在3萬元，而對于公司為何目前不對外銷售她卻不愿多說。帶著種種疑問，記者來到了，上海瑞隆房地產開發有限公司總部的所在地。

　　記者：“我想問一下咱們時代澳洲(音)公寓是什么時候拿地，為什么到現在還沒有開始賣呢？”

　　上海瑞隆房地產開發有限公司辦公室主任林潔：“我明天給你答復吧，明天下午也是這個時間。公司有公司的規定，因為我們也是要統一的口徑對外的，女：明天我會告訴你的。我明天可以解答。”

　　截止節目播出前，上海瑞隆房地產開發有限公司依然沒有回復記者，究竟是什么原因導致了時代歐洲公寓項目遲遲不能開始銷售，但是在上海，這種情況卻并非個案。易居中國報告顯示，原本在今年11月19至30日上市的新盤會有20多個，但最終真開盤的卻不足10個樓盤。正常情況下，開工1年就可以上市銷售，但目前市場上有32個樓盤的開工時間超過1年沒有上市銷售，其中更有15個樓盤的開工時間超過2年還沒有開盤。

　　易居中國上海事業部項目經理薛建雄 ：“開發商確實在推遲他的開盤節奏，那么它的推遲開盤節奏，又造成目前市場上更加緊張的氛圍。我們現在實際上開發商愿意捂盤的主要原因，就是對未來房價的預期，在04年以前，可能很多土地都是零成本，或者說三百塊錢，五百塊錢一平米的地，過去幾年房價大漲，使得它已經利潤非常豐厚了在那里面。所以說它在這樣一個情況下面，又因為未來也有一個房價上漲的預期，所以它愿意更長的時間去拖。”

　　半小時觀察

　　昨天召開的國務院常務會議決定，除個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年之外，其他住房消費政策繼續實施。保持房地產業平穩健康發展依然是明年樓市政策的基本方向。房地產行業已經不折不扣擔當起了經濟中流砥柱的角色，曾經有過統計，房地產已經占據全國GDP的6.6%和1/4的投資，與房地產直接相關的產業達到60個。但房地產的拉動能否帶來經濟穩定增長，首先還得看房地產市場自身是否能保持穩定。如果房價漲幅大大超過居民的收入增長，樓市透支的將不僅是老百姓的消費能力，也是經濟未來可持續增長的動力。溫家寶總理近期專門考察了上海市的保障性住房工程，表示要抑制投機性購房，促進房地產業健康發展。而打消市場的恐慌情緒，讓購房者真正能根據自己的需求和購買力，買一套合適的房子，正是抑制投機的重要一環。

　　(執行主編：鄢聞余 記者：劉瑩 攝像：劉勛)