從明天起，福州將停止購(gòu)房稅費(fèi)優(yōu)惠，市民購(gòu)房上調(diào)1%契稅。

　　昨日，福州市地稅局、福州市房地產(chǎn)交易登記中心聯(lián)合發(fā)布通告稱(chēng)，現(xiàn)行個(gè)人住房交易稅收優(yōu)惠政策將于今日到期，自2010年1月1日起停止執(zhí)行。并出臺(tái)了比國(guó)務(wù)院宏觀調(diào)控更為嚴(yán)的購(gòu)房稅收調(diào)控政策。

　　大戶(hù)型難賣(mài)

　　二手房交易下滑30%

　　據(jù)記者了解，本月23日國(guó)務(wù)院發(fā)布二手房新政細(xì)則后，各地二手房交易量均出現(xiàn)大幅下降，福州同樣未能幸免。

　　據(jù)雙安房產(chǎn)總經(jīng)理鄭愛(ài)新估計(jì)，截至目前，本月的二手房交易量環(huán)比下滑了30%左右。月初時(shí)還是1套房子掛牌，十幾個(gè)買(mǎi)家爭(zhēng)著要買(mǎi)；現(xiàn)在卻是門(mén)店掛滿了房源信息，主動(dòng)打來(lái)電話咨詢(xún)的購(gòu)房者，寥寥無(wú)幾。

　　“為了讓購(gòu)房者看房，我們往往打遍了電話，但買(mǎi)方就是不為所動(dòng)。現(xiàn)在整個(gè)市場(chǎng)又開(kāi)始彌漫著濃厚的觀望氣氛。”鄭愛(ài)新說(shuō)。

　　國(guó)廣一葉點(diǎn)房網(wǎng)董事長(zhǎng)葉斌告訴記者，這兩天公司不僅成交量大幅萎縮，就連成交的戶(hù)型也僅局限于少量的小戶(hù)型。很明顯，在國(guó)務(wù)院出臺(tái)新政后，豪宅已經(jīng)賣(mài)不動(dòng)了。現(xiàn)在又恢復(fù)契稅，意味著剛性需求也將受到壓制。

　　上調(diào)契稅讓中介措手不及

　　“沒(méi)想到福州的調(diào)控政策比國(guó)務(wù)院還嚴(yán)厲，這讓我們有點(diǎn)措手不及。”朝陽(yáng)房產(chǎn)銷(xiāo)售總監(jiān)周良告訴記者。

　　只要是元旦后才完成過(guò)戶(hù)的二手房，均要繳納契稅，交易成本高出簽約總額一大塊。最終只能通過(guò)中介來(lái)協(xié)調(diào)買(mǎi)賣(mài)雙方，而數(shù)千元的稅費(fèi)往往會(huì)讓許多交易中途夭折。

　　“目前買(mǎi)方最想的就是等待、拖延到房?jī)r(jià)下跌。”雙安房產(chǎn)辦理后期服務(wù)的小鄭，對(duì)于即將出現(xiàn)的糾紛單感到了擔(dān)憂。

　　周良介紹，因?yàn)檗k理交易手續(xù)從簽訂合同開(kāi)始到送件之間還要辦理房產(chǎn)評(píng)估、銀行申請(qǐng)等手續(xù)，至少要半個(gè)月時(shí)間。因此估計(jì)近半月內(nèi)簽單的交易，恐都將存在糾紛的危險(xiǎn)。

　　明年市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商也看不透

　　近期，由于在福州土地拍賣(mài)會(huì)上，多幅地塊樓面價(jià)破萬(wàn)，業(yè)內(nèi)傳言一些房地產(chǎn)商已經(jīng)開(kāi)始醞釀?wù){(diào)高明年推出的樓盤(pán)價(jià)格。

　　昨日福州房產(chǎn)專(zhuān)家鄭景楓告訴記者，最近在與開(kāi)發(fā)商朋友的聊天中發(fā)現(xiàn)，宏觀調(diào)控之后，大家對(duì)明年的市場(chǎng)都有點(diǎn)看不透，但很明顯的是，大家都想先搶一波再說(shuō)，也就是跑得快。

　　新購(gòu)房稅收調(diào)控政策

　　從1月1起，購(gòu)買(mǎi)90—144平方米普通住房，以及非首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住房，征收1.5%契稅；

　　首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住房，征收1%契稅；

　　對(duì)外銷(xiāo)售購(gòu)買(mǎi)不足5年的非普通住房，將全額征收營(yíng)業(yè)稅；對(duì)外銷(xiāo)售購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房，將按銷(xiāo)售收入減去購(gòu)房款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　出售自住房后，在1年內(nèi)購(gòu)房的納稅人，須以納稅保證金形式繳納個(gè)人所得稅；

　　個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房仍暫免印花稅、土地增值稅。

　　購(gòu)房時(shí)間界定

　　據(jù)相關(guān)人士介紹，執(zhí)行新政的時(shí)間，商品房、二手房分別以不同方式予以確認(rèn)。

　　二手房購(gòu)房交易時(shí)間：以福州市房地產(chǎn)交易登記中心受理產(chǎn)權(quán)交易登記的時(shí)間為準(zhǔn)。

　　商品房購(gòu)買(mǎi)時(shí)間分三種方式：如個(gè)人以網(wǎng)上簽約備案方式購(gòu)房，以網(wǎng)上電子合同簽約時(shí)間確定為購(gòu)房時(shí)間；

　　如購(gòu)房時(shí)無(wú)網(wǎng)上簽約，以簽訂紙質(zhì)合同方式購(gòu)買(mǎi)，經(jīng)交易登記中心辦理預(yù)售合同備案登記的，以申請(qǐng)合同備案時(shí)間確定為購(gòu)房時(shí)間；

　　如購(gòu)房無(wú)網(wǎng)上簽約，簽訂的紙質(zhì)合同還未辦理合同備案，可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付全額購(gòu)房款的支付憑證確定購(gòu)房時(shí)間。分筆支付的，需各筆支付憑證均在優(yōu)惠政策時(shí)間內(nèi)，才能享受優(yōu)惠政策。(記者 黃欣達(dá))