北京

　　抄底客+炒樓花 樓市暗流涌動

　　在“國11條”調控政策之下的房地產市場暗流涌動，抄底客正在待機而動，炒樓花現象也呈抬頭之勢，這一切使得調控的實際效果變得撲朔迷離。

　　“雖然今年以來，北京住房的成交量大幅度下挫，但是樓市的炒作氣氛依然很濃。”中原地產張大偉向記者表示，據其觀察，目前有一群踏空2009樓市暴漲行情的“抄底客”，正期待價格下跌以獲得入市的機會。

　　張大偉還告訴記者，據中原地產研究部調查，雖然在新年元旦的成交量下跌了73.6%，但是需求并未下降如此多，新增需求減少僅在40%左右，而且新增加的購房者中50%都存在抄底的心態。

　　一部分人在等待進場，而另一些人卻急著離場。記者從一些中介公司了解到，北京炒樓花的數量也呈增加態勢。

　　“目前一部分去年12月剛剛開盤的項目期房，已經有掛牌出售的，甚至有些項目約有10%的期房在轉讓拋盤。而且，這些二手期房價格低于商品房新開盤價25%，畸形的市場正醞釀風險。”張大偉說。

　　所謂炒樓花是指“期房的轉讓交易”，即在賣家還沒有拿到房產證前就與買房者簽訂住房轉讓協議進行交易。

　　記者了解到，為了打擊投機性購房，相關部門早已經禁止了期房轉讓類交易，因此目前市場上的類似交易都屬于違規操作。

　　對此，一位中介公司經理告訴記者，“期房轉讓”再次出現抬頭趨勢，是部分投資客獲利離場的結果。

　　“經過09年房價快速上漲，不少投資買家已經賺得盆滿缽溢，在‘國4條’、‘國11條’出臺后，一些敏感的投資者已經決定離場。”該經理說。

　　該經理還私下向記者透露，據其公司內部統計，“炒樓花”自從去年11月開始明顯增加，而進入2010年后還在繼續增加。

　　樓市調控政策下的違規暗流還不僅于此。記者從北京部分中介公司了解到，即使是“國11條”中的“二套房以家庭為單位貸款首付比例不得低于40%”硬性規定，也在住房實際交易中被“繞行”。

　　“實際之中，規避首付40%的辦法還有很多，例如可以通過做住房評估價格以少交首付等，只要銀行方面默認即可。”該業內人士表示，由于各家銀行之間也有競爭，因此實際操作中不乏“靈活操作”者。

　　記者在調查中了解到，目前“國11條”調控政策正在被消化之中，而市場也有恢復的跡象。值得關注的是，在銀行系統仍有靈活操作空間的情況下，樓市調控的實際效果更變得撲朔迷離。