1500億元涌入海南樓市

　　“國際旅游島”建設帶來新商機，各地資本蜂擁而至，各大企業到海南開發房地產熱情高漲。據不完全統計，目前已有超過1500億元的資金角逐海南樓市，這其中，江蘇企業的投資總額位于第四位。

　　省內一家上市集團的營銷人士告訴記者，去年他們在海南昌江拿下數千畝地，投資35億元打造旅游度假區，去年11月17日，該項目一期正式動工。“是海南省的重點旅游項目，也是目前海南省西線最大的旅游開發項目。”

　　另一家大型地產公司也拿下了海南樂東5000畝地，于去年11月動工開發房地產，總投資將超過150億元。已開工的八爪魚大酒店，請了北京“水立方”的設計所來設計。

　　江蘇有實力企業的參與，讓海南“國際旅游島”的規劃目標有了得力幫手。不過，與上述企業不同，更多開發商選擇海南，目的就一條——通過商品房開發攫取暴利。而“國際旅游島”規劃，更是讓他們有了炒作“題材”。原本在海南沒地的開發商在“搶地”，而原本有地的則在囤地。

　　2009年8月，我省一家企業在海南西線儋州拿下1萬多畝的土地，而此前該企業在海南東線的文昌還擁有600畝土地，至今未開發。

　　早兩年，南京一些房地產開發公司到海南“抄底”拿地，但拿了地不開發的占了多數。“國際旅游島”的利好，更是讓這些有地在手的開發商暗自欣喜：有地，就有滾滾財富。

　　旅游島豈能成為“房產島”

　　三亞房產管理局局長李洪海表示，在本地人口只有20萬人的地級市三亞，銷售掉的房子有70%以上都被外地人買走，這其中江蘇人的比例排在前五名。

　　記者電話連線三亞房產局時，該局市場科工作人員為記者查詢了2007年至2009年三年間江蘇人在三亞買房的數據：2007年270多套，2008年280多套，2009年340多套。“每年都呈上升趨勢，去年比前年多賣了60多套房，增長挺快的，去年江蘇人在三亞的購房比例占到了2.66%。”這位工作人員說。

　　海南樓市極速升溫，業界有這樣的比喻：旅游島現在已成了“房產島。”

　　如此“突飛猛進”的樓市現象已引起政府重視。國家11個部委前段時間到海南來調研情況，海南也迅即出臺調控政策，禁止開發商捂盤惜售；第一季度不再土地出讓和審批新土地開發項目；開發商報批的項目盡快拿預售許可證；未領預售證的不允許收意向金。

　　開發商依然對海南的房價有著非常良好的預期：“4月份以后海南房價還會有‘漲停板’，今年4月到6月，海南的房價還要漲20%-30%，七八月份可能停頓一下，未來海南房價終極點，應是現在房價的3-4倍。”有開發商預言。

　　海南房地產市場的爆熱，讓很多人都想到了16年前的那場房地產泡沫。來自淮安的文先生1991年曾在海南工作，他這樣描述：當地一家媒體，每天在廣告版上以鮮紅的大箭頭標出樓盤的房價，頭一天還是12500元一個平方，第二天就變成了13500元；走在街上，聽到的全是“要不要房子？要不要別墅？”“感覺現在海南的房地產好像當年的‘翻版’一樣。”