每天“品讀”衛留成的講話

　　以7萬元/平方米的高價在一個三線城市買房是否值得？阮建宇說，要回答這個難題，關鍵得看《意見》如何實施，“最近，我們每天都在細細品讀海南省委書記衛留成的公開講話，作為‘特區’，海南未來能不能真正‘特’起來？”

　　記者在三亞看到了正在建設過程中的免稅商場，阮建宇認為這只是海南真正“特”起來的第一步，他說：“據我所知，海南未來會有4個免稅商場。既然允許開免稅商場，就得出臺相應的出入島政策。會不會學習港澳通行證的模式，只有海南籍的居民可以出入自由？如果這樣，購房落戶就有吸引力，房價的含金量就高了。未來幾年，海南將推出‘不夜城’等一系列大手筆。是否會允許發展博彩業？如果海南以后越來越‘特殊’，加上這里不可復制的、稀缺的自然風光，目前花高價買海景房的人就未必會虧。”

　　阮建宇特別留意衛留成在接受媒體采訪時說的一句話：“10年后，海南定讓世人刮目相看。”他認為，既然衛留成用了“定讓”這樣充滿自信的詞匯，說明中央給海南的政策空間足夠大、發展藍圖足夠美，“一切皆有可能，衛書記有信心，我們溫州商人也有信心。”

　　廣東地產商：

　　爆炒房價＝透支未來

　　記者于1月29日來到三亞陵水，由廣東知名開發商——富力地產開發的“富力灣”已開發的5個組團目前已售出九成，公司銷售策劃部的項目經理黃義對部分樓盤存在的爆炒現象表示擔憂。

　　早在2007年，富力灣項目就已投入建設，2008年5月，首批樓房開售，售價8000元/平方米起，此后一路上漲；1月4日《意見》公布前，售價已升至17000元~18000元/平方米。最新一批房源定于下月投入市場，預期售價25000元~28000元/平方米。售價在一年半的時間內翻了近兩番，主要原因是《意見》公布帶來的超高人氣。黃義告訴記者，2009年以前，幾乎所有的買家都是自住型的，七成來自北方；而如今，情況發生了很大的變化。

　　在黃義看來，海南的房地產市場真正陷入瘋狂，是在1月15日海南省政府宣布“今年3月底前暫停商業性開發土地出讓，暫停審批新房地產開發項目”之后短短的半個月時間內。而部分樓盤默許甚至配合買家在未辦理房產證的情況下“快進快出，空手套白狼”，則加劇了房價的不斷攀升。

　　他不無憂慮地告訴記者：“我們絕不允許買家進行這種超短線的投機，這樣會把整個樓盤的口碑做濫，整個市場會變得很不健康。除了1萬多畝的土地儲備，富力地產未來在海南還有拿地計劃。我們來海南開發項目，不是干一票就走，而是要在這里扎下根來，長久地經營下去。現在爆炒房價，無異于透支未來。”

　　黃義向記者分析道，一旦房價猛升至大眾無法承受的高度，島內的人氣就無法興旺，商業配套就難以為繼，從而弱化樓盤的功能，最終導致樓盤的居住價值大減，“形成惡性循環”。

　　以富力灣為例，該樓盤配備了1.7萬平方米的商業街，未來還將建設3家五星級酒店，若高房價導致低人氣，這些配套項目的價值都將大幅縮水。“因此，必須保持理性。”