業內分析

　　前后倆春節 宏觀政策唱反調

　　雖然虎年春節與牛年春節樓市都有一定的觀望氣氛，但分析可以看出，兩年的春節在宏觀調控政策上實際上唱的是兩出完全不同的“戲”。

　　2009年初是樓市經過2008年寒冬之后名副其實的一個春天，2008年底國家出臺了一系列鼓勵居民購房消費的調控政策，如營業稅優惠、首套房貸款可享7折利率等等，這些措施無疑給了樓市一個直觀的信號，那就是樓市要火。

　　而2010年春節，國家則釋放了與一年前截然相反的信號，國務院不斷重申二套房貸的嚴格限制，營業稅幾乎恢復了往日的力度，而各家銀行也在不斷收緊7折利率。

　　亞豪機構副總高姍認為，目前政策的緊縮讓開發商無意戀戰于樓市淡季，而是都等年后看市場行情再適時放盤，同時也好制定相應的開盤價格。

　　降低風險 開發商“打折求全”

　　2009年樓市火爆之時，房子一上市就被搶購一空，能排號買到就已經是幸運，更別想再讓開發商給打個折。而2009年底到2010年1月，開發商態度突然“隨和”了起來，銷售人員開始不斷地給購房者打電話，催促訂房并且還推出特價房給出實在的優惠。

　　對此，高姍認為，春節商品房開盤就打折說明開發商對市場信心不足。本來春節期間就是樓市淡季，開盤不利的話會影響項目口碑甚至影響到全年銷售計劃。所以必須想方設法吸引人氣，籠絡購房者，再次制造“開盤售罄”的神話。而這就是春節期間優惠幅度比較大的原因之一。

　　中原地產三級市場研究部總監張大偉認為，2010年房價在眾多業內人士看來都是平穩上漲的態勢，因此對于剛性購房需求來說，如果看中的項目正好在春節開盤，優惠幅度又比較大，那么及時出手也許就能抄上“底”。(張媛)