二問 投資客“調(diào)虎離山”？

　　自2009年底以來,中央政府連出舉措遏制房價上漲過快的趨勢,包括營業(yè)稅征免年限從2年恢復(fù)到5年、二套房貸首付不低于四成等調(diào)控政策對投資客有直接影響,導(dǎo)致市場觀望氣氛驟起。2010年是否會讓投資者失去信心，撤出上海呢？

　　現(xiàn)象

　　●市中心樓盤換手率提高，跳價現(xiàn)象匿跡——來自利尊不動產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示：元旦至今是傳統(tǒng)淡季，一月份中心區(qū)二手成交量大幅下降70%。

　　●溫州客拋盤舉動活躍——易居臣信市場研究中心透露，近期有不少溫州人開始掛牌，掛牌量大約占總房源的三成左右。2005年開盤的黃浦眾鑫城6號樓業(yè)主幾乎都是投資客，其中80%左右是溫州人，換手率較大，買進(jìn)賣出幾乎都是投資客。此外，仁恒河濱城、世茂濱江花園等投資客密集的傳統(tǒng)高檔小區(qū)，近期都出現(xiàn)不少溫州客拋盤。不過從多家中介了解到的情況來看，拋盤尚屬個案，并未有蔓延趨勢。

　　觀點

　　投資客不會撤出上海

　　在本次訪問過程中，開發(fā)商普遍承認(rèn)當(dāng)前的調(diào)控政策對投資客是一個很大的打擊。

　　“樓市仍然是整體向上的。房地產(chǎn)就像鴉片，一旦上癮很難戒掉。考慮到通貨膨脹因素和外資熱錢進(jìn)入中國對樓市的影響，尤其是熱錢密集的上海，投資者占到不小的比例。如果物業(yè)稅進(jìn)入實施，對投資客是一個很沉重的打擊。”華麗家族股份有限公司營銷總監(jiān)方勇坦言。

　　與方勇觀點類似，倪冰也認(rèn)為今年樓市的調(diào)控政策會對投資客在上海的出手產(chǎn)生重大影響。“房貸審批收緊之后，首付提高，利率也提高，對首次置業(yè)者的影響較小，而對投資客則是雪上加霜。張濤也認(rèn)為：“房地產(chǎn)具有地域性，研究樓市，也需要從區(qū)域、城市甚至個盤入手，否則和演繹小說一樣，很難說清楚。”在他看來，“上海樓市今年的波動將較小，交易量則會有所下降。不過今年投資客的比例會下降，對剛性需求的影響也非常大。”

　　而王俊琳則更為悲觀地表示：“自2009年二季度開始，上海的高檔住宅成交開始大幅放量，優(yōu)質(zhì)房源已經(jīng)快速消耗的同時，再加上2009年年底政府一系列調(diào)控政策出臺激發(fā)了買方市場的觀望情緒，目前的高檔物業(yè)市場相對而言供需兩弱。對于要買房的投資客來說，也許更關(guān)注海南以及其它有重大利好的二線城市。”

　　不過戴正芳則堅信：“去年跟著地王走的部分投資客今年會落差很大，投資的話還是得買大盤的前面幾期，這可以跟著標(biāo)桿樓盤走。上海永遠(yuǎn)都有值得投資的樓盤。投資客不會撤出上海。”